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Hochburg-Ach,A-5122

 

 

Schöne 3 -Zimmer EG Wohnung mit Balkon, KFZ Stellplatz und traumhaften Burgblick zu vermieten.

 

 

Wohnfläche: 82,6 qm
Grundstück: 990 qm
Baujahr: 1978
Lage: Zentral
Heizung: Zentral-Öl
Keller: Ja
Garage: 1-PKW Stellplatz
Anzahl Zimmer: 3
Provision: nein
Lärmbelästigung: gering
Highlight: großer Balkon
Heizkosten: 80,-Euro

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Warmmiete:                                 

549,-Euro

70.-Euro

699,-Euro

 HWB:                                101 kWh/(m2a) ,Klasse-C 

 Ausgestellt:     am 19.04.2018, gültig bis 18.04.2028 

 Typ:                                 Energieverbrauchsausweis  

 

 

Lagebeschreibung:

 

Duttendorf liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach.  Sie haben von hier aus  Blick auf die Weltlängste Burg im 1km entfernten Burghausen.  Die Gemeinde Duttendorf hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 60 km nach München. Duttendorf verfügt über zwei Banken, 2 Ärzte, SPAR und Feinkost Ployer als Nahversorger, Frisör, Tankstellen und eine Polizeistation. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren. Der bekannte Aussichtsplatz mit Blick nach Burghausen zur Burg ist nur 2 Gehminuten entfernt. Und auch für die Fitness ist von der schönen Gemeinde gesorgt, da frei zugängliche und kostenlose Fitnessgeräte auf einer Freifläche aufgestellt wurden.

 

Objektbeschreibung:

 

Sie möchten morgens mit traumhaftem Blick auf die Burg aufwachen? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!  Sie bekommen auf über 82 qm Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer mit  Carport, Kellerabteil, großer Balkon und Gartenmitbenützung mit Grillplatz in einem gepflegten und ruhigen 6-Parteienhaus!

 

Ausgestattet ist die Immobilie mit einer älteren EBK mit Geräte vom Schreiner in einem guten gebrauchten Zustand, welche vom Mieter genutzt werden kann. Von der Küche aus haben Sie die „Burghauser Burg“ fest im Blick  und können diesen Anblick vor allem am Abend mit Burgbeleuchtung sehr genießen. Auch eine Eckbank mit Stühle und Tisch sind vorhanden.

 

Über einen zentralen Flur gelangen Sie in  die Küche, Toilette, Abstellraum  und Wohnzimmer. Im Wohnzimmer, mit Zugang auf den Balkon, befindet sich ein Echtholzparkett welcher neu geschliffen und lackiert ist.  Ein TV Anschluss über eine Satellitenanlage und ein Telefonanschluss sind selbstverständlich.  Und mit  guten 20 qm WF ist das Wohnzimmer ausreichend groß für eine schöne Wohnlandschaft! 

 

Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum nächsten kleinen Flur und direkten Zugang zum Elternschlafzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer mit „Burgblick“. Auch in diesen Räumen ist neuer Laminat verlegt worden und ist sofort bezugsbereit!  Das mittig gelegene Badezimmer ist etwas älter und mit Badewanne, Tageslichtfenster und WW Boiler ausgestattet.  Ein Einbauschrank im Kinderzimmer bietet Ihnen noch zusätzlich Stauraum! 

 

Die Fenster in der Immobilie sind aus Kunststoff mit Iso Glas und es sind in fast allen Räumen Rollos vorhanden. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie in einen Vollwärmeschutz „eingepackt“. Somit sind die Heizkosten absolut überschaubar!

 

Der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzplätzen und einem Grillbereich. Auch ein Carport-Stellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung!

 


Verfügbar: ab 01.06.2020

Ihr Ansprechpartner: Herr Neuhauser 08677-6687004 oder +49-171-6515108 .