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Ach, A-5122

 

 

 

Neubau 3-Zimmer EG Wohnung mit Parkettböden, Terrasse, Gartenanteil im Zentrum von Ach zu vermieten!!!

 

 

 

 

Wohnfläche:                                            83,55qm

 
Grundfläche:                                              920qm  
Baujahr:                                                         2019  
Zustand:                Erstbezug/ Top Ausstattung  
Heizung:                                            Gas-Zentral  
Keller:                            Abstellraum bei Garage  
Parkplatz:                                  Ja/Carport Haus  
Balkon                                                               ja  

Anzahl Zimmer:                                                 3

 
Lärmbelästigung:                                      gering  

Highlight: Einkaufsmöglichkeit vor der Haustür

 

Kaution:                                      3 Monatsmieten

Heizkosten                                                    80 €

Nebenkosten                                               145 €

Mietpreis kalt:                                              760 €

Mietpreis warm:                                           985€

Heizwärmebedarf      36,7 kWh/ m2a, fGEE 0,85

Ausstellung & Klasse:     20.03.2018, Klasse-B

Typ:                         Energieverbrauchsausweis 

Maklerprovision:      2,40 Kaltmieten incl. MwSt

 

 

 

 

Neubau 3- EG  Zimmerwohnung im Zentrum von Ach  in gepflegter Wohnanlage zu vermieten

 

 

Lagebeschreibung:

 

Duttendorf liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach.  Sie haben von hier aus  Blick auf die weltlängste Burg im 1km entfernten Burghausen.  Die Gemeinde Duttendorf hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 110 km nach München. Duttendorf verfügt über eine Bank, 2 Ärzte, SPAR und Feinkost Ployer als Nahversorger, Frisör, Tankstellen. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren.

 

 

Objektbeschreibung:

 

Es entsteht eine moderne Neubau- Wohnanlage  „WZD- Wohnen im Zentrum“ im schönen Zentrum von Duttendorf mit insgesamt  17  Wohneinheiten auf 2  Wohnhäusern aufgeteilt und mit dazugehörigem Abstellräumen, Carport und PKW Abstellflächen. Die Wohnungen werden mit einem HWB von 36,7 kWh/m²a schlüsselfertig hergestellt und sind alle mit Lift zu erreichen. Jede Wohneinheit verfügt über einen asphaltierten  Carportstellplatz mit knapp 14 m². Erdgeschoßwohneinheiten besitzen zusätzlich noch Gartenfläche und Terrasse.

 

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung ist selbstverständlich in moderner und  hochwertiger Bauweise ausgeführt.  Massive Ziegelbauweise mit Schallschutzziegel,  DG in Holzriegelbauweise errichtet. Es ist selbstverständlich auf hochwertige Materialien geachtet worden, Kinderzimmer  und Schlafzimmer sind mit Laminat verlegt,  Wohnzimmer  teilweise mit Parkett oder Fließen.

Beheizt wird jede Wohnung über  Fußbodenheizung  mit Einzelraumregelung – bezogen über das  örtliche Fernwärmenetz. Die Fenster sind mit 3-fachem Isolierglas ausgestattet und fügen  sich farblich mit  außen anthrazit und innen weiß sehr schön in das Raumkonzept ein.  Alle Räume werden innen in weiß gestrichen übergeben.  An allen Fenstern und Balkontüren sind Sonnenschutzraffrollos angebracht.

Die Toilette ist natürlich separat. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Lüftungsanlage verfügt über eine Dusche und ist komplett gefliest.

TV Anschluss erfolgt über  eine Satelliten -Empfangsanlage mit je 2 Anschlüssen  im Wohnzimmer und Kinderzimmer. Ebenfalls steht ein Carport mit Stromanschluss und separaten, absperrbarem Abstellraum zur Verfügung.

 

So bekommen Sie eine traumhafte Wohnung mit 2-Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Abstellraum und natürlich eine große Terrasse mit Blick Richtung Burghausen / Burg.

 

Verfügbar ab 01.01.2020

 

 

Provision 

 

Bei Abschluss eines gültigen Mietvertrages werden dem neuen Mieter 2,40 Nettokaltmieten incl. MwSt als Maklerprovision in Rechnung gestellt.

 

Rechtliche Angaben:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die angegebenen Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Für  die Vollständigkeit, Richtigkeit der hier angegebenen Informationen und Aktualität dieser Angaben  kann von Seiten des Immobilienunternehmens  keine Haftung übernommen werden.          

Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Detailinformationen und Besichtigungstermine aufgrund der Nachweispflicht & Schutz der Privatsphäre des Eigentümers  sowie in Entsprechung gesetzlicher Vorgaben nur in Kenntnis  bzw. Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben erfolgen können.

Lassen Sie sich von diesem Mietobjekt in zentraler, optimaler Lage überraschen und

genießen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin das Ambiente dieser Immobilie in einer wachsenden, aufstrebenden Region.

 

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

 

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Schellwanich unter+49 (0)170 5827972 zur Verfügung.

 

 

 


 Seltenerdirekt am „Fuße der Burghauser Burg“ mit herrlicher Aussicht nach Österreichdirekt am „Fuße der Burghauser Burg