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Ach, A-5122

 

 

Neue 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug, Balkon und Carport zu vermieten!!

Wohnfläche:                                                   79,14qm

 
Grundstück:                                                      920qm  

Baujahr:                                                                2019

Zimmer:                                                                      3

 
Zustand:                                               Neu/Erstbezug  
Kanalanschluß:                                                        ja  
Wasseranschluß:                                      Ortswasser  
Garage:                                                         Stellplatz  
Besonderheit :                              Fußbodenheizung  
Heizung:                                     Gas-Zentralheizung  
Balkon:                                                                     ja   

Lage:                                                      Zentrum Ach

Heizwärmebedarf:                             36,7kWh/(m2a)

Ausstellung&Klasse:                20.03.2018-Klasse B

Typ:                  Energiebedarfsausweis    fGEE 0,77

 

Maklerprovision:            2,40 Kaltmieten incl. MwSt

Kaution:                                                              3 KM

 

Kaltmiete:                                                   830.- Euro

Nebenkosten:                                              145,-Euro

Heizkosten:                                                   80,-Euro

Warmmiete:                                               1055,-Euro

 

 

Lagebeschreibung:

 

Duttendorf liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach.  Sie haben von hier aus  Blick auf die Weltlängste Burg im 1km entfernten Burghausen.  Die Gemeinde Duttendorf hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 60 km nach München. Duttendorf verfügt über eine Bank, 2 Ärzte, SPAR und Feinkost Ployer als Nahversorger, Frisör, Tankstellen. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren

 

Objektbeschreibung:

 

Die neue 3-Zimmer Wohnung ist selbstverständlich in moderner und   hochwertiger Bauweise ausgeführt.  Massive Ziegelbauweise mit Schallschutzziegel,  DG in Holzriegelbauweise errichtet. Auch ein Lift bis in das 2. OG ist eingebaut und ermöglicht somit einen barrierefreien Zutritt bis zur Wohnungstür.

Es ist selbstverständlich auf hochwertige Materialien  geachtet worden, Kinderzimmer  und Schlafzimmer sind mit Laminat verlegt,  Wohnzimmer  teilweise mit Parkett oder Fließen. Ebenso ist in fast jedem Zimmer ein TV Anschluss und ein elektronisches Regelthermostat für die Steuerung der Fußbodenheizung verbaut!

Die Toilette ist natürlich separat! Das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Lüftungsanlage verfügt über eine Dusche und ist komplett gefliest. So bekommen Sie eine Traumhafte Wohnung mit 2-Schlafzimmer, 1-Wohnzimmer, 1-Küche mit Essbereich, 1-Badezimmer, 1-WC, 1-Abstellraum und natürlich einen großen Balkon mit Blick Richtung Burghausen/Burg!

 

Die Fenster sind mit 3-fachem Isolierglas ausgestattet und fügen  sich farblich mit  außen anthrazit und innen weiß sehr schön in das Raumkonzept ein.  Alle Räume werden innen in weiß gestrichen übergeben.  An allen Fenstern und Balkontüren sind Sonnenschutzraffrollos angebracht.

 

TV Anschluss erfolgt über  eine Satelliten -Empfangsanlage mit je 2 Anschlüssen pro WE, im Wohnzimmer und Kinderzimmer.

 

Auch ist ein Carport mit Stromanschluss und separaten, absperrbarem Raum ist mit dabei!

 

Verfügbar ab 01.01.2020!!!

 

Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Neuhauser, 0049-8677-6687004 oder +49-171-6515108 

 

Provision 

beim Abschluss eines Mietvertrages werden dem neuen Mieter 2,40 Monatsmieten Kalt incl. MwSt. als Maklerprovision in Rechnung gestellt