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Emmerting, D-84547

 

 

Top Gewerbefläche mit Kundenparkplatz und Freifläche zur Warenpräsentation zu verkaufen!!!

 

 

 

 

Gewerbefläche: 83,50qm
Grundstück: 7737qm
Baujahr: 1995
Lage: Gewerbegebiet
Highlight: Ebenerdig & Parkplatz
Keller: nein
Schaufenster: ja
Räume: 2
Ausstattung: Internet & Telefon
Lärmbelästigung: Straßennähe
Heizung:  Zentralheizung/Öl
Maklerprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Zustand:

 

sehr gut

 

 Hausgeld:                                                       175,-Euro

 Kaufpreis:                                                149.000,-Euro

 HWB:                                                    481,7 kWh/(m2a)

 Ausstelldatum &Klasse:             22.07.2019, Klasse H

 Typ:                                   Energieverbrauchsausweis

 

 

 

Sie wollten immer schon Ihre eigene Gewerbeimmobilie, Bürofläche oder Laden aufmachen?

 

 

 

Lagebeschreibung:

 

Die Gemeinde Emmerting hat derzeit über 4.000 Einwohner in ca. 1500 selbständigen Haushalten, und dehnt sich über eine Fläche von ca. 1407 ha aus. Die schöne Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, Grundschule und viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Aufgrund der direkten Nachbarschaft zur Stadt Burghausen ist Emmerting sehr beliebt bei Familien, welche sich niederlassen wollen und auch die Gewerbetreibenden siedeln sich immer mehr in dieser Gemeinde an. Grund dafür ist natürlich auch die perfekte Straßen und Busanbindung nach Burghausen und nach Altötting. Auch die jetzt fertiggestellte Autobahn A-94 nach München ist ein großer Pluspunkt dieser Lage!

 

Objektbeschreibung:

 

Die Gewerbeanlage wurde im Jahr 1995 erbaut und ist sehr großzügig angelegt! Ein wichtiger Punkt bei diesem Neubau waren vor allen Dingen die Parkflächen für die Kunden und die gute Erreichbarkeit und Zufahrt zur Anlage. Somit ist alles „Ebenerdig ohne Stufen“ gebaut und ist perfekt für sämtliche Gewerbe ausgelegt! Sie bekommen bei diesem Angebot ca.83,50 qm Gewerbefläche mit zusätzlicher Außenfläche  für Ihre Waren oder zur Präsentation von Produkten. Es sind in dieser Anlage viele Gewerbe wie Verkauf von Produckten zur Deckung des örtlichen Bedarfs, auch nutzbar als Büro, Friseur und viele andere Gewerbe und Handwerker denkbar. Aufgeteilt ist diese Einheit in einen großen Verkaufs/ Büroraum mit Kundentoilette und einen schönen Personalraum mit Küche und ebenso mit Personaltoilette. Eine kleine Abstellkammer gehört auch zur Ausstattung. Es wurden hauptsächlich Laminat und Fliesen als Bodenbelag verlegt. Fenster sind mit Isolierglas, auch in den beiden Toiletten sind Fenster. Der Aufenthaltsraum  bietet Ihnen eine geräumige EBK mit Geräte, welche beim Kauf in der Immobilie bleibt! Im Hauptbereich sind bereits LED Deckenlampen und sehr viele Steckdosen an den Wänden vorhanden. Internet und Telefon sind auch selbstverständlich! Beheizt wird die Einheit über Heizkörper & Fernwärme von der Hauptanlage, welche alle Gewerbeflächen versorgt. (Öl-Zentralheizung)

 

Nutzen Sie diese einmalige Chance für Ihre Firma und sichern Sie sich das Objekt bei diesen aktuell niedrigen Zinsen! Nie mehr Miete zahlen, sondern endlich für Sie selber Arbeiten!

 

 

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Neuhauser unter 0171-6515108 oder 08677-6687004 gerne zu Verfügung.