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Braunau a.Inn, A-5280

 

 

 

 

Büro / Praxis & Ladenfläche mit großem Schaufenster in Zentrumsnähe zu vermieten !!

 

 

Ladenfläche: 65,70qm
Räume:

3

Baujahr: 18/19 Jh.
Lage: Zentrum
Schaufenster: ja/ca.3m
Parkplatz: ja/Öffentlich
Hausmeister : nein
Hausverwalter: nein
Toiletten/Dusche: 1/1
Mietpreis kalt: 350,-Euro
Heizung & Kosten:

70,-Euro

Nebenkosten: 60,-Euro

Maklerprovision:                           

2,40 KM incl.Mw

Heizwärmebedarf:                          131,3 kWh/(m2a)

 

Lagebeschreibung

 

Braunau am Inn ist die älteste und mit 17.095 Einwohnern bevölkerungsreichste Stadtgemeinde im Innviertel in Oberösterreich. Die Grenzstadt am Inn bildet mit der gegenüberliegenden deutschen Stadtgemeinde Simbach am Inn in Bayern ein grenzübergreifendes Mittelzentrum

Braunau am Inn ist nur wenige Kilometer  von Simbach am Inn und Pfarrkirchen entfernt. Die Stadt ist stark am Wachsen und kann mit vielen Geschäften am schönen Stadtplatz punkten. Eine sehr gute Verkehrsanbindung, viele Touristen und die Nähe zu Simbach sind ebenso ein Garant für gute Geschäfte bzw. positive Geschäftserfolge. 

 

Objektbeschreibung

 

Zentral gelegenes Geschäftslokal im Zentrum der schönen Stadt Braunau am Inn sucht eine neue Aufgabe.

Das Objekt liegt unweit vom Stadtplatz – Gastronomie- / Einkaufsmeile - entfernt mitten im Herzen von Braunau mit großem Kundenparkplatz in unmittelbarer Nähe. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Hotel-Gasthof Mayr-Bräu, eine Bäckerei sowie mehrere Einkaufsgeschäfte.

Eine große Schaufensterfront ermöglicht Ihnen eine perfekte Werbung und Präsentation neuer Produkte und Aushänge.

Die zur Vermietung angebotene Gewerbeeinheit wird in zwei Büro- / Praxis- / Verkaufsräume und einem großen Raum, den man als Besprechungszimmer / Lagerraum nutzen kann,  aufgeteilt. In diesem Raum befindet sich die Küche und Toilette.

Die Deckenbeleuchtung ist mit energiesparenden Neonleuchten für eine kosteneffiziente und helle Beleuchtung ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt.

Für Ruhepausen steht im Innenhof eine Freifläche zum Genießen  und Relaxen zur Verfügung.

Anschlüsse für  Netzwerk, Telefon und Internet sind  vorhanden.

So zentral gelegten bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten der Nutzung für verschiedenste Gewerbetreibende und Dienstleister. Es eignet sich sehr gut als Büro (z.B. für Versicherungen, Steuerberater, Rechtsanwälte), Werbefirma, Kosmetik- oder Nagelstudio, Praxen, Physiotherapeuten oder andere medizinische Bereiche. Durch die optimale Aufteilung des Geschäftslokals ist auch eine Nutzung als Verkaufsladen  für Bekleidung, Schuh und Geschenkartikel denkbar.

 

 

Provision

 

Bei Abschluss eines gültigen Mietvertrages werden dem neuen Mieter 2,40 Nettokaltmieten incl. MwSt als Maklerprovision in Rechnung gestellt.

 

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Schellwanich unter

+49 (0)170 5827972 zur Verfügung.