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Hochburg-Ach, A-5122   NEU

 

 

Exklusive Wohnung im Zentrum von Duttendorf " Neue Mitte" mit TG Platz und Balkon mit Burgblick zu verkaufen!!

 

 

 
   

Wohnfläche:  

Wohnung Top-30:  

84 qm

2-OG

Bauart: Massivbauweise/Niedrigenergie
Highlight:  Ausstattung 

Keller:

Aufzug:

Balkon:

ja/ 9qm

ja

ja

Garage:       Ja/ TG Platz  

Schlüsslefertig:     

Ja/Sept.2020

Anzahl Zimmer: 2
Lärmbelästigung: gering
Heizung:

Fußbodenheizung/Pellets

Maklerprovision: 1,20% incl. MwSt. vom KP

Erneuerbare EG

Energien

Kaufpreis:

Photovoltaikanlage

kontrlierte B & Entlüftung

295.000.-Euro

 Heizwärmebedarf:                Klasse B, 30,0 kWh/m2a

 Ausgestellt:                                    05.03.2018  Pellets

 Typ:                                Bedarfsausweis    fGEE 0,80

   

Lagebeschreibung

 

Duttendorf liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach.  Sie haben von hier aus  Blick auf die Weltlängste Burg im 1km entfernten Burghausen.  Die Gemeinde Duttendorf hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 60 km nach München. Duttendorf verfügt über eine Bank, 2 Ärzte, SPAR und Feinkost Ployer als Nahversorger, Frisör, Tankstellen. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren.

 

Objektbeschreibung:

 

Exklusive Wohnung im Zentrum von Duttendorf „Neue Mitte“ zu verkaufen

 

Sichern Sie sich Ihre Wohnung im schönen Zentrum von Duttendorf in einer moderne Neubau-Wohn- und Geschäftsanlage  „Neue Mitte“ mit insgesamt  24 Wohn-  und 7 Geschäftseinheiten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird als Niedrigenergiehaus mit HWB SK 30 kWh/m²a f GEE 0,80 errichtet.

Diese wunderschöne Wohneinheit mit ca. 84 m²  befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Kellerabteil von 9,99 m² und einen Tiefgaragenstellplatz.

In dieser Anlage steht Ihnen ein Personenaufzug bis ins 3. Obergeschoss zur Verfügung und ermöglicht somit einen barrierefreien Zutritt bis zur Wohnungseingangstüre.

Die angebotene geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnugn ist in ökologischer, hochwertiger und moderner Bauweise errichtet.  Zum gesunden Wohnklima tagen massive Ziegelwände, diffusionsoffene Bauweise, Holzparkett etc. bei.

Beheizt wird diese repräsentative Wohnung über Fußbodenheizung mit Thermostatregler.

Die Wärmelieferung und Warmwasserbereitung erfolgt über Heizzentralen mit Pelletsheizung und PV-Strom.

Die Fenster  sind  mit 3­fachem Isolierglas ausgestattet -  außen mit grauer Aluschale und  innen weißer Kunststoff  - und fügen sich sehr schön in das Raumkonzept ein. Alle Räume werden innen in weiß gestrichen übergeben.  An allen Fenstern und Balkontüren sind elektrisch betriebene Sonnenschutzraffrollos zur Beschattung angebracht.

Mit dem Konzept der zentralen Wohnraumlüftung (kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage)  verliert sich kaum Heizenergie, somit steht Ihnen eine immer gut belüftete Wohnung zur Verfügung.

 

Ein TV­Anschluss erfolgt über eine Satelliten­Empfangsanlage mit Anschlüssen im Wohn- und Schlafraum. In der Wohnung wurde eine Glasfaserleitung verlegt.

 

Es wird Ihnen hier ein traumhaftes Zuhause mit  einem geräumigen Wohn-Koch-Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Abstellraum, einem Gäste-WC und natürlich einem überdacht Balkon mit Blick zur Burghauser Burg angeboten.

 

Abgerundet wird diese herrliche Kaufimmobilie durch eine im 3. Obergeschoss des Hauses befindliche ca. 160 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick zur Hauptburg von Burghausen. Diese Terrasse ist für die Eigentümergemeinschaft / Bewohnen dieser Anlage frei zugänglich.

 

 

Als Kaufnebenkosten fallen natürlich noch die Notargebühren (1,5% zzgl. Barauslagen und MwSt.), Grunderwerbssteuer  (3,5%), gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1%)  und gegebenenfalls Treuhandabwicklungskosten bei Finanzierung an. 

 

Rechtliche Angaben:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die angegebenen Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Für  die Vollständigkeit, Richtigkeit der hier angegebenen Informationen und Aktualität dieser Angaben  kann von Seiten des Immobilienunternehmens  keine Haftung übernommen werden. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Detailinformationen und Besichtigungstermine aufgrund der Nachweispflicht & Schutz der Privatsphäre des Eigentümers  sowie in Entsprechung gesetzlicher Vorgaben nur in Kenntnis  bzw. Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben erfolgen können.

 

Provision:

 

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 1,20 % incl. MwSt. vom Kaufpreis als Maklerprovision in Rechnung gestellt.

 

Für weitere Informationen und einen Besprechungstermin steht Ihnen Frau Schellwanich unter +49 (0)170 5827972 zur Verfügung.