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Hochburg-Ach, A-5122   NEU

 

3-schlüsselfertige Reihenhäuser in Niedrigenergie & Holzriegelbauweise,gebaut mit nachhaltigen Baustoffen

 

Wohnfläche Haus-1: 111qm WF/321 qm GST
Wohnfläche Haus-2: 127qm WF/225 qm GST
Wohnfläche Haus-3: 111qm WF/520 qm GST
Bauart: Holzriegel/Niedrigenergie
Highlight:  Ausstattung 
Keller: nein/Technikraum 
Garage:     Ja & Carport  

Schlüsslefertig:          

ja

Anzahl Zimmer: 4-5
Lärmbelästigung: gering
Heizung:

Gas-Brennwertkessel

Maklerprovision: Provisionsfrei

Erneuerbare Energien:

Kaufpreis:

Photovoltaikanlage

ab.339.000.-Euro

 Heizwärmebedarf:                Klasse B, 45,8 kWh/m2a

 Ausgestellt:                                        01.02.2019  Gas

   

Lagebeschreibung

 

Duttendorf liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach.  Sie haben von hier aus  Blick auf die Weltlängste Burg im 1km entfernten Burghausen.  Die Gemeinde Duttendorf hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 60 km nach München. Duttendorf verfügt über eine Bank, 2 Ärzte, SPAR und Feinkost Ployer als Nahversorger, Frisör, Tankstellen. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren.

 

Objektbeschreibung:

Die Wohnhäuser werden unter Verwendung von hochwertigen Materialien in moderner Bauweise in hochwärmegedämmter Holzriegelbauweise gebaut. Top moderne Technik in Verbindung mit dem Ländlichen Baustil passt sich sehr gut in die Umgebung ein. Jede Hauseinheit besteht jeweils aus EG- und OG, mit Balkon und Terrasse, mit Sichtschutz zum Nachbarn getrennt und einer eigenen PV-3 KW Anlage pro Einheit. 

Haus 1 &3 haben jeweils  111qm Wohnfläche und Garage sowie Carport dabei, und das Reihenmittelhaus hat  127qm Wohnfläche mit einer Garage. Optional können Sie im Dachgeschoss noch ca.30qm Wohnfläche schaffen!!

Ausgestattet  sind die Wohnhäuser jeweils  mit 3fach verglasten Kunststofffenstern mit Marmor –Fensterbänken,  Vinylböden im Wohnraum sowie vollflächiger  Fußbodenheizung  mit Einzelraumsteuerung – das  lässt keine Wünsche offen.

Die Gastherme von Viessmann ist sogar per App steuerbar und befindet sich im eigenen Technikraum!  Durch die Holzriegelbauweise und der perfekten Dämmung lassen sich traumhafte Energiewerte erzielen! Der HWB (Heizwärmebedarf) ist nur bei  45 kWh/m2a und der  ( Gesamtenergieeffizienzfaktor) fGEE bei 0,84.

Im EG werden WC, Küche, Gang und Treppenhause sowie Gang und Bad im OG gefliest.  Das Bad verfügt über Dusche und eine Badewanne. Und wird mit hochwertigem Sanitär ausgestattet.  In allen Räumen werden ausreichend Steckdosen und Schalter verarbeitet.

Alle Räume werden innen in „weiß“ gestrichen übergeben.

Der TV-Anschluss erfolgt über eine eigene Satellitenempfangsanlage für jede Wohneinheit.

Die Balkone werden mit einem Lärchenholzbelag in moderner Optik passend zur Hausfassade beplankt und  die Terrassen werden gepflastert!  Als Zukunftweisend ist der spezielle Stromanschluss für die Ladestation von E-Autos  in der Garage. Auch ein Wasser/Abwasseranschluss für ein Waschbecken ist in der Garage zu finden. 

Einen Kamin kann man gegen Aufpreis einbauen lassen, dass Sie einen Kaminofen anschließen können und zusätzlich mit Holz heizen können.

Auf über 110qm Neubau können Sie sich ihren Wunsch vom Eigenheim verwirklichen. Und weil ja auch mal ein Besuch erwartet wird, haben wir für die neuen Hausbesitzer gleich 4-Besucherparkplätze eingeplant, welche unabhängig zur Immobilie erworben werden können.

Die Häuser werden komplett schlüsselfertig gebaut und ohne nachträgliche oder versteckte Kosten an Sie übergeben. 

Baubeginn ist ca. Februar 2020 ! 

Lassen Sie sich diese schönen Häuser nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin bei Herrn Neuhauser unter +49-171-6515108 oder +49-8677-6687004.