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Hochburg, A-5122

 
 

 

Traumhafte große DHH mit Pool, Fernsicht und großem Grundstück zu verkaufen!

 

 

Wohnfläche: 182qm
Grundstücke: 771qm
Baujahr: 1969
Lage: Randlage
Highlight:  Fernsicht 
Keller: ja 
Garage: Ja/2
Kanal/Wasser: ja
Anzahl Zimmer: 7
Lärmbelästigung: gering
Heizung:

Pellets-Heizung

Maklerprovision: 3,60% incl. MwSt

Holzöfen:

Kaufpreis:

ja/Küche

279.000.-Euro

 Heizwärmebedarf:                  Klasse E, 162 kWh/m2a

 Ausgestellt:                                fGEE1,87, 17.12.2018  

Typ:                                    Energieverbrauchsausweis

 

 

 

Lagebeschreibung

 

Hochburg  liegt nahe an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach. Burghausen ist nur ca. 6km entfernt.  Die Gemeinde Hochburg-Ach hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 60 km nach München. Gasthäuser, Bäcker mit kleinen Lebensmittelladen, Tankstelle und soziale Einrichtungen wie Volkschule und Tennisplatz sind in dieser schönen Gemeinde Hochburg vorhanden. Bekannt ist Hochburg aber vor allem wegen dem Geburtshaus von Franz Xaver Gruber, Komponist von „Stille Nacht, heilige Nacht“.

 

Objektbeschreibung:

 

Die traumhaft große Doppelhaushälfte  wurde 1969 in Ziegel Massivbauweise errichtet. Sie bekommen auf zwei Etagen (EG/OG) ca.182 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 7 Zimmer. Somit ideal für eine große Familie die viel Freiraum mag. Die Immobilie wurde permanent in Schuss gehalten und saniert: so sind 1997 bereits die Fenster mit teilw. Rollos und Balkontüren in Kunststoff in Holzoptik mit Isolierglas getauscht worden. An der Vorderseite des Hauses sind Holzfenster mit Isolierglas verbaut. Ebenso ist die Pellets Zentralheizung von Windhager 2006 eingebaut worden und funktioniert energieeffizient und  problemlos. Auch isoliert wurde der Dachboden (Bodenisolierung) mit ca. 20 cm Styropor. Natürlich wurde auch auf der Wetterseite( Nord-Seite) 2012 ein Vollwärmeschutz aufgebracht um noch mehr Energie zu sparen. Eine SAT-Anlage, Internetanschluss, Ortswasser und Kanalanschluss sind vorhanden.

 

Ausgestattet ist dieses wunderschöne Haus mit Holz-Parkettböden, Laminatböden und natürlich Fliesen in den Badezimmern. Sie haben in dieser Immobilie getrennte WC´s in beiden Geschossen.  Durch den zentralen Flur sind alle Zimmer super zum Erreichen denn es gibt keine Durchgangszimmer. Die einzelnen Räume sind sehr großzügig gebaut, und vor allem die große  Küche lässt Frauenherzen höher schlagen und  hat  ausreichend Platz für eine große  Essgarnitur! Als absolutes „Highlight“ ist die große Einbauküche mit Miele Geräte, welche in der Immobilie bleibt und im Kaufpreis enthalten ist!  Auch ein Lohberger Holzofen ist in dieser Küchenzeile integriert und Bestandteil der Immobilie!

Ein großer Balkon und eine schöne Terrasse zum Verweilen nach Feierabend sind selbstverständlich!  Auch überzeugen kann der große Gartenbereich mit einem eingelassenen Pool mit 5 Meter Durchmesser und der wunderschöne Freisitz mit Steingrill und perfektem Blick in die Natur!

 

Gartenfreunde kommen auch auf Ihre Kosten mit  einem Gewächshaus und ein Gemüsebeet, welche bereit zum Bepflanzen stehen. Das EG bietet Ihnen eine große Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros und ein Badezimmer mit extra Toilette. Bei einem Kinderzimmer haben Sie eine Balkontüre für den direkten Zugang in den schönen Garten. Ein großzügiges , massiv gemauertes Treppenhaus mit Holzauflagen  verbindet die zwei Etagen miteinander.

 

Die Wohnungsräume im 1-OG sind fast spiegelgleich und somit perfekt für die großen Kinder oder auch für ein Generationswohnen geeignet. Auch der bereits isolierte Dachboden könnte noch ausgebaut werden in Wohnraum (Genehmigung der Gemeinde erforderlich)  Momentan ist nur ein Bastelzimmer und Lagerfläche im DG. Die schöne DHH ist natürlich komplett unterkellert und bietet somit neben einer alten „Selche“ auch genügend Stauraum für alles Mögliche. Eine Werkstatt für die Männerträume und ein Technikraum mit der Heizanlage sind in dieser Ebene ebenso vorhanden, wie eine Garage mit reichlich Platz für Motorrad und Auto. Für das zweite Auto haben wir auf der Rückseite des Hauses, mit einer eigenen Zufahrt , noch eine Garage mit Lagerraum oben drauf! Gartenwasser zum Blumen gießen bekommen Sie aus der eigenen ca.5000 Liter großen Wasserzisterne mit Pumpe!

 

Aktuell wird die Liegenschaft gerade vom Nachbarhaus getrennt (Parifiziert) und ein sogn. Wohneigentum gegründet. Somit ist der Notarielle Verkauf erst nach Abschluss dieses Verfahrens möglich.

 

Lassen Sie sich das schöne Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin bei Herr Neuhauser unter 0049-171-6515108 oder unter 0049-8677-6687004

 

Maklerprovision:

 

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,60 % incl. MwSt. vom Kaufpreis als Maklerprovision in Rechnung gestellt.