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Mühldorf, D-84453 

 

 

 

Attraktive 1-Zi.Wohnung mit Balkon im 2-OG, Kellerabteil und TG-Stellplatz zu verkaufen.

 

 

 

Wohnfläche Wohnung:                                   32,57 qm  
Zimmer:                                                                          1  
Baujahr:                                                                   1995  
Zustand:                                                            gehoben   
Heizung:                                              Z entral-Heizung  
Grundstück:                                                      7469 qm  
Küche:                                                                          ja  
Balkon :                                                                        ja  
Garage:                                                      TG Stellplatz  
Lärmbelästigung:                                                  keine  
Lage:                                                                   Zentral  
Hausgeld:                                                        122,-Euro  

Heizkosten:                                                       35,-Euro

Nebenkosten:                                                   27,-Euro

Maklerprovision:                              3 ,57% incl. MwSt.

Heizwärmebedarf   (HWB)         05.08.2018,Klasse   C

HWB- Kennwert                             98,4 kWh/m2a, Gas

 

Kaufpreis:                                               119.000,-Euro

TG-Stellplatz:                                            16.000,-Euro

 

Lagebeschreibung:

 

Die Kreisstadt Mühldorf mit ca. 20.000 Einwohnern, die Wohn-, Einkaufs- und Wirtschaftsstadt, bietet einen stetig wachsenden Arbeitsmarkt, ein großzügiges Angebot des Einzelhandels, der Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie beste ärztliche Versorgung.

Hier finden Sie alles,  was Sie brauchen beim Shopping ohne Hetze, Einkaufsläden für jedes Niveau und  moderne Betriebe in historischem Gewand. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Ärzte sind zu Fuß in unmittelbarer Nachbarschaft erreichbar.

Der Besuch von Dienstleistungsbetrieben z.B. Post, Banken, Schulen, Hochschule und Behörden ist durch die gute Lage bequem in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch zu Fuß gewährleistet.

Direkt anschließend liegt das grüne Freizeit- und Erholungsgebiet der Stadt

 
   
   
   
Objektbeschreibung:  
   

Eine liebens- und lebenswerte Kreisstadt mit Herz lädt Sie ein – und – eine moderne Wohnanlage mit Stil und Atmosphäre. Wo eine Wohnanlage noch „Wohnen“ bedeutet. Eine reizvolle und attraktive Architektur verbindet althergebrachte und moderne Baumaterialien ebenso harmonisch wie eine einladende Grünanlage mit einem modernen Baukörper mit Komfort.

Die Wohnanlage ist im Süden von Mühldorf am Inn gelegen.

Trotz der vorteilhaften Lage genießt man hier idyllische Ruhe und Wohnqualität.

 

Die Eigentumswohnung im zweiten und obersten Geschoss gelegen, befindet sich in einer Wohnanlage in sehr guter und begehrter Lage im Süden der Stadt Mühldorf fernab vom Baulärm der Neubaugebiete.

 

Diese helle, lichtdurchflutete 1 Zimmer-Wohnung verfügt über  eine sehr schöne Raumeinteilung mit hohen Räumen und einem überdachten  nach Süden ausgerichteten, nicht einsehbaren Balkon mit herrlichem Weitblick.


Der helle, freundliche, geräumige  Wohn- / Ess- / Schlafbereich mit Laminatboden besitzt zwei Balkontüren mit  Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Eine in der Wohnung befindliche Einbauküche mit allen E-Geräten, ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das  hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Wand-WC und Waschtisch.
Die Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. 

Im Flur sind Fliesen verlegt.

 

Zum Objekt gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil (Lattenverschläge) mit Stromanschluss und einen Trockenraum zur allgemeinen Nutzung.

 

Die Wohnanlage ist in einer ästhetisch ansprechenden sowie hochwertigen und zeitgemäßen Bauweise erstellt worden.

Die Bestandsimmobilie macht einen gepflegten, neuwertigen Eindruck.

Vor dem Erstbezug wurden zusätzliche Sonderwünsche bzw. Mehrausstattung vom Bauträger berücksichtigt.

 

Im Erdgeschoß des vorderen Baukörpers der Wohnanlage befinden sich  Gewerbe-Einheiten wie Bäckerei mit Café, Pflegeeinrichtung, Physio-Therapie, etc.

Parkplätze für die Bewohner und Besucher stehen zur Verfügung.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder werden direkt vor dem Haus angeboten.

 

Zusätzlich kann ein TG-Einzel-Stellplatz für € 16.000,00 erworben werden, der sich in unmittelbarer Nähe des Tiefgaragenaufgangs zur Wohnung befindet.

Der TG-Stellplatz befindet sich im Untergeschoss dieser attraktiven Wohnanlage.

 

Das Hausgeld beträgt monatlich € 122,00 (€ 107,00 für die Wohnung und € 15,00  für die Tiefgarage an Nebenkosten und Rücklagenbildung).
 

Die geplante Dacherneuerung wird noch vom derzeitigen Eigentümer mitgetragen und trifft nicht den Käufer.

 

Die Einrichtung der Wohnung kann bei Bedarf kostenpflichtig abgelöst werden.

 

 
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Schellwanich unter 0170-5827972 oder 08677-6687004 gerne zu Verfügung.