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Hochburg-Ach, A-5122  NEU

 

 

 

Wohnen im Zentrum von Duttendorf

 

"WZD"

 

 

Wohnfläche Neubau ab:                             46,20qm

​Wohnfläche Neubau bis:                            83,55qm  

 
Zimmer:                                                           1/2/3/4  
Baujahr:                                                     2018/2019  
Zustand:                                         NEU/Hochwertig  
Heizung:                             FB Heizung/Fernwärme  
Bäder:                                                                       1  

Aufzug:                                Ja/Behindertengerecht

Carport:                                                                   ja

 
Terrasse/Balkon:                                                    ja  
Lage:                                                           Zentrum  
Lärmbelästigung:                                          gering  
   

Maklerprovision:                               Provisionsfrei!

 

Kaufpreis:                                       ab.155.000,-Euro

Heizwärmebedarf(HWB)                 36,7 kWh/m2-a

Klasse:                                      Klasse A,10.06.2018

 

 

Wohnen im Zentrum von Duttendorf

 

Lagebeschreibung

 

Duttendorf liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach.  Sie haben von hier aus  Blick auf die Weltlängste Burg im 1km entfernten Burghausen.  Die Gemeinde Duttendorf hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 60 km nach München. Duttendorf verfügt über eine Bank, 2 Ärzte, SPAR und Feinkost Ployer als Nahversorger, Frisör, Tankstellen. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren.

 

Objektbeschreibung

 

Sichern Sie sich Ihre Wohnung im Schönen Zentrum von Duttendorf. Hier entsteht eine moderne Neubau- Wohnanlage  „WZD- Wohnen im Zentrum“ mit insgesamt  17  Wohneinheiten auf 2  Wohnhäusern aufgeteilt und mit dazugehörigem Abstellräumen, Carport und PKW Abstellflächen. Die Wohnungen werden mit einem HWB von 36,7 kWh/m²a schlüsselfertig hergestellt und sind alle mit Lift zu erreichen.

 

Haus 1 umfasst insgesamt 6 Wohn- und Geschäftseinheiten und ist bereits ausverkauft. Baubeginn ist vorgesehen Sept 2018 und  Fertigstellung ca. August 2019.

Haus 2 umfasst  11 Wohneinheiten der Größe von 48,82 m² bis 83,55 m². Baubeginn ist hier Januar 2019 – Fertigstellung  2. Halbjahr 2020.

Jede Wohneinheit verfügt über einen asphaltierten  Carportstellplatz mit knapp 14 m².

Erdgeschoßwohneinheiten besitzen zusätzlich noch Gartenfläche und Terrasse,  1. OG und 2. OG verfügen über Balkone.

 

Die neuen Wohnanlagen werden selbstverständlich in moderner und   hochwertiger Bauweise ausgeführt.  Massive Ziegelbauweise mit Schallschutzziegel,  DG in Holzriegelbauweise errichtet. Auch ein Lift bis in das 2. OG wird natürlich eingebaut und ermöglicht somit einen barrierefreien Zutritt bis zur Wohnungstür.

Es wird selbstverständlich auf hochwertige Materialien  geachtet, Kinderzimmer  und Schlafzimmer werden mit Laminat verlegt,  Wohnzimmer  teilweise mit Parkett oder Fließen angeboten.  Das Bad wird hinterm WC auf 120cm gefliest und verfügt über Dusche und Badewanne. 

 

Beheizt wird das Bad zusätzlich über Handtuchheizkörper.  Spezielle Sonderwünsche sind natürlich gegen Aufpreis möglich.

 

Beheizt wird jede Wohnung über  Fußbodenheizung  mit Einzelraumregelung – bezogen über das  örtliche Fernwärmenetz.  Die Fenster sind mit 3-fach Isolierglas ausgestattet und fügen  sich farblich mit  außen anthrazit und innen weiß sehr schön in das Raumkonzept ein.  Alle Räume werden innen in weiß gestrichen übergeben.  An allen Fenstern und Balkontüren sind Sonnenschutzraffrollos angebracht.

 

TV Anschluss erfolgt über  eine Satellitenempfangsanlage mit je 2 Anschlüssen pro WE, im Wohnzimmer und Kinderzimmer. Weitere Leerrohre für nachträglich gewünschte Anschlussstellen von TV und Internet werden verlegt

 

Als Kaufnebenkosten fallen natürlich noch die Notargebühren (1,5% zzgl. Barauslagen und MwSt.), Grunderwerbssteuer  (3,5%), gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1%)  und gegebenenfalls Treuhandabwicklungskosten bei Finanzierung an. 

 

Die  Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, alle Anschlusskosten sind inklusive.