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Burghausen, D-84489

 

 

 

 

Büro &  Ladenfläche in der Burghauser Altstadt zu verkaufen!!

 

 

 

Gewerbefläche:                                            80,94qm  
Kellerfläche:                                                 30,15qm  
Etage:                                                                     EG  
Baujahr:                                                               1700  
Heizung:                                    Gas- Zentralheizung  
Zustand:                                                                 gut  
Highlight:                                              Schaufenster  
Parkplatz:                                                            nein  
Aufzug:                                                                nein  
Aufteilung:                                       siehe Grundriss  
Lage:                                                   In den Grüben  

Maklerprovision:                          3,57 % incl..MwSt.

 

Heiz &Nebenkosten:                                         offen

Heizwärmebedarf:                               84 kWh/(m2a)

EA Daten:Ausgestellt.08.08.2018-gültig 07.08.2028

Kaufpreis :                                             59.000,-Euro 

 

 

Lagebeschreibung:

 

Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern  im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach der natürlichen Grenze zu Österreich. Nur wenige Schritte entfernt ist das Ufer der Salzach (Grenzfluß zu Österreich) und der Badesee der Stadt (Wöhrsee). Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die weltlängste Burganlage darstellt.

Ein attraktives Wohlfühlambiente bietet die Nähe der Berge, des Chiemgaus mit dem Chiemsee, der österreichischen Seenplatte und dem Salzburger Land. Die Landeshauptstadt München ist nur 100 km entfernt.

 

 

Objektbeschreibung:

 

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem historisches Altstadthaus (Wohn- und Geschäftshaus) im Herzen der Altstadt  in zentraler schöner Lage am Fuße der Burg mit traumhaftem Panoramablick zur Burg, zur Salzach und nach Österreich.

Der Ursprung dieser stilvollen Bestandsimmobilie geht auf das 17.-18. Jahrhundert zurück.

Unter Denkmalschutz steht lediglich die Farbe der Fassade.

Diese Immobilie weist einige Bestandteile im Originalzustand aus, die eine historische und baukulturelle Bedeutung haben und  reiht sich stimmig mit der Mischung aus Gestaltung, Modernisierung und Geschichtsträchtigkeit  in das gesamte Altstadtbild ein.

Das Haus wurde von den Eigentümern unter Berücksichtigung denkmalpfleglicher und baubiologischer Gesichtspunkte mit viel Einfühlungsvermögen in die einzigartige Ästhetik und den Stil der alten Stadthäuser saniert und ausgebaut.

 

Das Bestandsbjekt wird zurzeit als Mehrfamilienwohnhaus mit Laden und Werkstatt genutzt.

Im Kellergeschoss mit dem gut erhaltenen Mauerwerk kann man das historische Ambiente bewundern. Die Bausubstanz setzt sich aus klassischem und historischem Mauerwerk (Holzbalkendecken, Holz, Ziegel, Stahl u.a.) zusammen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 

Die Raumhöhen betragen über 2,50 m.

Es besteht aus einem historischem Gewölbekeller, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem ausbaufähigem Dachgeschoss. Der Eingangsbereich wird durch einen schönen, ebenfalls sehr geräumigen Flur  geprägt. Das Erdgeschoss mit den großen Räumlichkeiten wird auf ein Laden- und Werkstattbereich aufgeteilt. Das 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß verfügt über jeweils zwei großzügig angelegte Wohneinheiten.

 

Das angebotene Verkaufsobjekt liegt im Erdgeschoss mit sehr guter Raumaufteilung, bietet ausreichend Platz für ihr Gewerbe mit Verkaufs-  / Büroflächen  und angegliederten Lager- und Werkstattflächen, einem Gewölbekeller und einer Toilette mit Waschtisch (im Keller der Werkstatteinheit)  in einer sehr frequentierten guten Lage.

 

Die Kaufeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von 161,88 m²,  aufgeteilt auf

 

ca. 23,00 m² Laden- / Verkaufsfläche,

ca. 10,77 m² und  12,43 m² Büro- / Lagerfläche,

ca. 73,64 m² und  42,04 m² Werkstattfläche

und einem historischen Gewölbekeller von 60,30 m², bestehend aus 3 Räumen mit

ca.31,00m², 22,00m² und 7,30 m². Die o.a. Flächenaufteilung betrifft die gesamte Gewerbeimmobilie.

 

 

Den Gewerbebesitz teilen sich zwei Eigentümer zu je 50 %.

 

Eine Teilung im Grundbuch ist nicht erfolgt.

 

Zum Verkauf steht lediglich der „Hälfteanteil“ der Bestandimmobilie mit insgesamt 80,94 m² für Werkstatt, Lager, Büro und Laden (Verkaufsfläche) und 30,15 m² Kellerfläche.

 

Das Verkaufsangebot beläuft sich somit auf 50 % der Gewerbeeinheit.


Durch die gute, zentrale Lage ist diese Bestandsimmobilie eine gute Investition für einen Kapitalanleger als Anlageobjekt mit Wertsteigerung (Kauf als Investment).

 

Dieser zentral gelegene Standort mit enormer Besucherfrequenz bietet Ihnen beste Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzbarkeit  wie Büro, Handelsfläche, Dienstleistung, Auslieferung, Verwaltungstätigkeiten oder für Unternehmer, die eine zentrale Lage in der Altstadt suchen  - mit Ausbaupotential und leicht änderbarer Raumaufteilung.

 

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger.

 

Die Gewerbeeinheit  ist derzeit nicht vermietet und steht jederzeit frei zur Verfügung.

 


Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Schellwanich unter 0170-5827972 oder 08677-6687004 gerne zu Verfügung