Willkommen auf www.ach-burghausen-immobilien.de


 

Ostermiething, A-5121

 

 

Neubauwohnungen in Ostermiething "Wohnen in Ernsting" zu verkaufen!!!

 

 

Bauweise:                                  Holzriegelbauweise

Wohnfläche:                                                   74,3 qm

Zimmer:                                                                     3

Lage:                            Randlage von Ostermiething

Gatage/Stellpätze:                                                ja/2

Keller:                                                      ja/26,92 qm!

Flächenwidmung:                                Mischgenbiet

Zustand:                                      Neu/Niedrigenergie

​Heizung:                       Luft-Wärmepumpe mit Solar

​Baujahr:                                                      2019/2020

Maklerprovision:                                 Provisionsfrei

​Heizwärmebedarf:                   HWB 40,8 kWh/(m2a)

​Energieausweis:                      Klasse-A, 17.10.2018

​Kaufpreis:                                                VB:268.300,-

 

 

Neubau "Wohnen in Ernsting"

 

Ostermiething ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn  mit 3296 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018) und  liegt am Südrand des „Oberen Weilhartsforstes“  im „Oberen Innviertel“. Westlich bildet die Salzach die Grenze zu Bayern. 
Alle sozialen Einrichtungen wie Kindergarten, Volks-, Mittel- und Landesmusikschule, Freizeitangebote wie beheiztes Freibad, Alten- und -Pflegeheim sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten (Spar, ADEG, NKD, Metzger, Bäcker etc.), Gesundheitsvorsorgeeinrichtungen, Ärzte, Apotheke sind in Ostermiething vorhanden. Eine Attraktion ist der "Stahlpark" im Ort.
Der Bahnhof mit der Zugverbindung nach Salzburg ist ca. 1,4 km entfernt (Zug-Fahrzeit ca. 35 Min. nach Salzburg). Ostermiething liegt ca. 7 km von Tittmoning  - Grenzstadt zu Deutschland und Mitgliedsgemeinde der EuRegio Salzburg – Berchtesgadener Land – Traunstein – entfernt. 
Entfernung nach Salzburg ca. 37 km,  nach Braunau ca.35 km, nach Burghausen ca.16 km und nach München ca.130 km. Der Flughafen Salzburg ist in ca. 36 km zu erreichen.

 

Objektbeschreibung:

 


Sichern Sie sich Ihre Wohnung in der schönen Marktgemeinde Ostermiething. Hier entsteht eine moderne Neubau-Wohnanlage „Wohnen in Ernsting“ mit insgesamt 8 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser mit dazugehörigen Kellerabteilen und PKW Stellplätzen. Alle Wohnungen werden mit einem HWB von 40,8 kWh/m²a schlüsselfertig hergestellt.
Haus 1 und Haus 2 bieten einen attraktiven Wohnungsmix aus jeweils 4 Wohneinheiten der Größen 74,18 m² im Erdgeschoss und 74,30 m² im Obergeschoss mit separatem Kellerabteil von 26,92 m², Kinderspielplatz am Grundstück und überdachtem Fahrrad- und Müllplatz.
Zugehörig zu jeder Wohneinheit sind zwei asphaltierte Kfz Stellplätze.
Die Erdgeschoßwohneinheiten besitzen zusätzlich noch Terrassen und Gartenfläche,  das Obergeschoss verfügt über Balkone.
Die Wohnhäuser werden unter Verwendung von hochwertigen Materialien in moderner Bauweise in hochwärmegedämmter Holzriegelbauweise mit hohen Schalldämmwerten der Wandelemente und architektonisch ansprechender Fassadengestaltung mit Lärchenholz errichtet. Es entsteht hier ein barrierefrei anpassbarer Wohnbau mit  ökologisch wertvolle Naturbaustoffe für gesundes Wohnen.
Als Bodenbelag wird Echtholz-Parkett Eiche oder Fließen verlegt. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne.
Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt  - Luftwärmepumpe / Solaranlage. Die Kunststoff /Alu / Fenster werden mit 3-fach Isolierglas ausgestattet und fügen sich farblich mit Alu Color / anthrazit sehr schön in das Raumkonzept ein. Alle Räume werden innen in „weiß“ gestrichen übergeben.
TV Anschluss erfolgt über eine Satellitenempfangsanlage mit je 2 Anschlüssen pro Wohneinheit. Weitere Leerrohre für nachträglich gewünschte Anschlussstellen von TV und Internet können verlegt werden.
Selbstverständlich können individuelle Ausstattungswünsche gegen Aufpreis berücksichtigt werden.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Ein schnellstmöglicher Bezug wird garantiert.
Baubeginn ist vorgesehen für Mitte 2019, Baufertigstellung Ende 2019 / Anfang 2020.
Als Kaufnebenkosten fallen natürlich noch die Notargebühren (1,5% zzgl. Barauslagen und MwSt.), Grunderwerbssteuer  (3,5%), gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1%)  und gegebenenfalls Treuhandabwicklungskosten bei Finanzierung an.

 

Anfragen bitte direkt an Herrn Neuhauser oder Frau Schellwanich. Sie können uns unter +49-171-6515108 oder unter +49-8677-6687004 erreichen.

 

Informationstelefon für Österreich: 0043-7727-34009.