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Ostermiething, A-5121

 

 


Altes Landhaus/ Villa mit perfektem Bergblick, viel Grund zu verkaufen!!

 

 

 

Grundstück:                                                    1068 qm

Wohnfläche:                                                     526  qm

Keller:                                                                         ja

Baujahr:                                                            1960/92

Zimmer:                                                                     17  

Balkon:                                                      ja/Bergblick

Zustand:                                                                   gut

Highlight:                                 große Sonnenterrasse

Highlight:                                                         4 Bäder

Heizung:                                   Pellets Zentralheizung

Garage:                                                nein/Stellplätze

Ausstattung:                          Kaminofen, Holzböden

Heizkosten:                                       300,-Euro/Monat

Heizwärmebedarf (HWB):                    171 kWh/(m²-a)

Ausstelldatum &Klasse:            12.03.2010, Klasse C
Typ:                                   Energieverbrauchsausweis

Maklerprovision:                              3,60 % incl.MwSt

 

Kaufpreis:                                             299.000,- Euro

 

 

 

 

Schöne alte Villa in sehr ruhiger Lage, mit super Bergblick!!

 

 


 

Die schon etwas in die Jahre gekommene Villa liegt in der schönen Marktgemeinde Ostermiething. Hier finden Sie nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, nein auch ein Erlebnisbad, Stahlpark und die Lokalbahn nach Salzburg steht Ihnen zu Verfügung! Ärzte und Apotheke sind ebenso im Ort wie Metzger und Bäckerei und Blumengeschäft! Fahrzeit mit dem PKW nach Salzburg ca. 35 Minuten und 15 Minuten ins benachbarte D- Burghausen.


Die schöne Landhausvilla wurde 1960 gebaut und 1990-92 um einen Anbau erweitert! Sie bekommen auf über 17 Zimmern, 4-Bäder und jede Menge weiterer Stauräume ausreichend Platz sich zu verwirklichen! Es wurde in den letzten Jahren bereits einiges investiert wie z.B: neues Dach mit Eindeckung, Sanierung von zwei Bädern und natürlich die großzügig angelegte Pellets-Heizung mit Pufferspeicher. Diese versorgt momentan auch noch die Nebenhäuser , welche aber nach Kauf abgekoppelt werden. Somit ist die Anlage problemlos ausreichend für ein weiteres Haus, welches Sie mit einem separaten zu verkaufenden Baugrund direkt nebendran errichten können!

Natürlich ist auch noch einiges am Objekt zu machen, aber aufgrund der Lage und Größe der Villa ist das absolut lohnenswert! Es besteht zudem die Möglichkeit, bis zu 5 Eigentumswohnungen im Haus unterzubringen! Entsprechende Umbaupläne liegen bereits vor. Die relativ neue Pellets-Heizanlage und der Pelletspuffer befinden sich im Keller von dem Anwesen.

Der zusätzlich zu verkaufende Baugrund grenzt direkt an das Grundstück der alten Villa an und könnte die Gesamtfläche auf fast 2000 qm Grundgröße erweitern. Wasser, Kanal und Strom sind bereits auf der Parzelle. Durch die Grundstückswidmung von Mischgebiet sind Ihnen fast keine Grenzen bei der Bebauung gesetzt! Auch emissionsfreies Gewerbe ist möglich.

Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne Bergblick auf die Salzburger Berge. Diese genießen Sie am besten von der großzügigen Terrasse im 2-OG.

Momentan ist die Immobilie noch vermietet und es befinden sich schutzsuchende Menschen darin. Auf Wunsch, ist dieser Mietvertrag innerhalb 3 Monaten kündbar und die Immobilie wird dann besenrein übergeben
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Gerne können Sie diese traumhafte Landvilla  besichtigen. Ansprechpartner ist Herr Neuhauser. Sie können mich unter +49-171-6515108 oder unter +49-8677-6687004 erreichen