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Ach, A-5121

 

 


Traumhaftes EFH mit großem Grundstück und ruhiger Waldrandlage nähe Burghausen zu verkaufen!!

 

 

Grundstück:                                                    1200 qm

Wohnfläche:                                                     146  qm

Keller:                                                                         ja

Baujahr:                                                                 1975

Zimmer:                                                                      5  

Terrasse:                                                                    ja

Zustand:                                                                   gut

Highlight:                                 große Sonnenterrasse

Highlight:                                                Waldrandlage

Heizung:                      Holz-Stückgut Zentralheizung

Garage:                                                ja/ 3-Stellplätze

Ausstattung:                 Kachelofen,eigener Brunnen

Ausstattung:                       Sauna & Wellnessbereich

Heizwärmebedarf (HWB):  191kWh/(m²-a), fGEE 2,32

Ausstelldatum &Klasse:            01.08.2019, Klasse F
Typ:                                   Energieverbrauchsausweis

Maklerprovision:                              3,60 % incl.MwSt

Kaufpreis:                                             399.000,- Euro

 

 

Lagebeschreibung:

 

Ach, Ortsteil Raschbacher Siedlung liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach.  Sie haben hier eine absolut traumhafte und sehr begehrte Lage mit viel Natur. Burghausen ist nur knapp 1km entfernt.  Die Gemeinde Ach  hat ca.3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 60 km nach München. Duttendorf /Zentrum verfügt über eine Bank, 2 Ärzte, SPAR und Feinkost Ployer als Nahversorger, Frisör, Tankstellen. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren .

 

Objektbeschreibung:

 

Sie suchen ein schönes Haus mit großem Grundstück in sehr ruhiger Lage am Waldrand und trotzdem nur wenige Minuten nach Burghausen und ins Zentrum von Ach? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!  Sie bekommen auf über 146 qm Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer mit  Garage, großer überdachter Terrasse, komplett unterkellert mit Wellnessbereich und Sauna, ein großes Grundstück mit Gartenhaus und einen eigenen Trinkwasserbrunnen am Grundstück!

Ausgestattet ist die Immobilie mit einer älteren EBK mit Geräte  in einem guten gebrauchten Zustand, welche beim Kauf in der Immobilie verbleibt.  Auch beim Thema „Ausstattung“ kann das schöne Haus einiges Bieten. SAT-Anlage, eigener Brunnen, Kachelofen im großen Wohnzimmer, Holz Stückgut Zentralheizung, Sauna und Wellnessbereich im Keller, elektrisches Einfahrtstor und viele gepflasterte Parkplätze, große Garage unterm Haus mit elektr. Tor, uvm. Bei diesem Objekt bleiben wirklich keine Wünsche offen.

 

Über einen zentralen und sehr großen Flur gelangen Sie in alle Räume des Hauses. Los geht es im gefliesten  Eingangsbereich  mit einer weiteren Tür zum Wohnraum oder über eine massive Betontreppe in das nicht ausgebaute DG. Der Hauptflur ist mit Laminat verlegt und bietet Ihnen mit fast 21 qm ausreichend Platz für Ihre Garderobe, auch an ein extra WC ist gedacht worden. Der nächste Raum ist das Badezimmer, komplett gefliest mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Der Zustand ist noch sehr gut, wenn auch schon etwas in die Jahre gekommen. Weiter geht’s in das große Elternschlafzimmer mit fast 20 qm WF und den Blick in den Garten und zum Wald raus. Somit ist Ihnen absolute Ruhe beim Schlafen  garantiert!  Anschließend haben wir das schöne Wohnzimmer (33,64 qm)mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Ein Kachelofen sorgt gerade im Winter für kuschelige Wärme und lädt mit seiner Holzbank zum verweilen ein. Dieser Bereich ist ebenfalls gefliest und mit TV-SAT Anschluss. Über einen offenen Rundbogen  gelangen Sie in das benachbarte Esszimmer  mit zusätzlich 14 qm Nutzfläche. Die Küche ist sowohl über das Esszimmer als auch über den Zentralen Flur erreichbar und mit einer EBK ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist!  Zwei Kinderzimmer mit je 15 qm und ein Abstellraum runden diese Etage ab. Reichlich Platz also für eine Familie und alle Käufer, welche Ruhe suchen! Ein TV Anschluss über eine Satellitenanlage und ein Telefonanschluss sind selbstverständlich. Die Fenster in der Immobilie sind aus Kunststoff mit Iso Glas (teilweise bj.2007, Rest älter) und es sind in fast allen Räumen Rollos vorhanden.

 

Auch der Keller hat so einiges zu bieten! Das Objekt ist komplett unterkellert und wurde bis dato als Lager  & Wellnessbereich genutzt.  So haben Sie einen Partyraum und ein kleines Büro mit Heizkörper im Keller, einen Sanitärbereich mit Dusche und Toilette und natürlich den Saunabereich mit Platz für Liegen oder Sportgeräte. Der restliche Teil des Kellers sind Heizraum mit Holz-Stückgutheizung und Technik (bj.2002)

, Abstellräume und große Garage mit elektrischem Tor.  

Das gesamte Grundstück ist 1200 qm groß und bietet Ihnen reichlich Platz zum Ausspannen, Pool oder Spielplatz für die Kinder. Ein schönes Gartenhaus, welches momentan als Holzlager genutzt  wird, ist auch am Grundstück vorhanden.  Auch ein hauseigener Trinkwasserbrunnen ist am Grundstück und versorgt Sie mit herrlichem Quell/ Trinkwasser. Das Haus ist am Ortskanal angeschlossen und über eine geteerte Gemeindestraße erreichbar. Sie können jederzeit mit einem Hänger um das Haus in den Hauptgarten fahren. Auch die Terrasse ist über eine kleine Treppe vom Garten erreichbar.

 

Natürlich ist auch noch die eine oder andere Sanierung und Modernisierung nötig  um ein aktuelles Wohnniveau zu erreichen. Selbstverständlich können Sie auch sofort einziehen und nach und nach etwas umbauen oder verändern.

 

Verfügbar ist die Immobilie ab sofort!

 

Gerne können Sie diese traumhafte Immobilie  besichtigen. Ansprechpartner ist Herr Neuhauser. Sie können mich unter +49-171-6515108 oder unter +49-8677-6687004 erreichen