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Reischach, D-84571

 

 

 

 

 

 

Schönes, renovierungsbedürftiges EFH mit über 1800 qm Grundstück mit Wald &  2-Garagen zu verkaufen!

 

 

 

 

Wohnfläche: 163 qm
Grundstück: 1892 qm
Baujahr: 1956
Lage: Randlage
Highlight: großes Grundstück
Keller: nein
Garage: Ja/2
Lage:  ruhig
Kanal/Wasser: ja
Garten/Terrasse: ja
Heizung: Einzelöfen-Öl
Maklerprovision: 3,57% incl. MwSt.

Zimmer:

Kaufpreis:

6

275.000,-Euro

 HWB:                                             311,11 kWh/(m2a)

 Ausstelldatum &Klasse:          07.08.2018, Klasse H

 

 

 

Lagebeschreibung

 

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage von Reischach. Die Gemeinde Reischach ist eine aufstrebender Ort im oberbayerischen Landkreis Altötting nur wenige Kilometer vom berühmten bayerischen Marienwallfahrtsort Altötting sowie der Stadt Burghausen mit der weltlängsten Burg entfernt.
Reischach hat eine gute Infrastruktur mit allen Bereichen des alltäglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Getränkemarkt, Metzgerei, Bäcker), Arztpraxen, Apotheke

sowie Grundschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten wie Mühldorf am Inn, Eggenfelden und Töging a. Inn vorhanden.

Das Haus liegt verkehrsgünstig an der B 588. Über die nahe gelegene A 94 hat man eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten der Umgebung. Die Landeshauptstadt München ist ca. 100 km und der Chiemsee ist ca. 50 km entfernt. Zum Rand der Alpen sind es ca. 80 km. Der Flughafen München ist in ca. 1 Std. 15 Min., der Bahn-Verkehrsknotenpunkt Mühldorf a. Inn mit seinen guten Bahnanbindungen ist in ca. 20 Min. erreichbar.

 

Die Gemeinde Reischach verfügt über eine relativ große Angebotspallette an Sportanlagen wie Einfachturnhalle, 3 Fußballplätze, 4 Tennisplätze, 1 Beachvolleyballfeld und 1 Stockbahn mit 4 Spielfeldern. Im Gemeindegebiet liegt der Badesee Hochmühl, der im Sommer zum Baden wie auch zum Angeln genutzt werden kann und im Winter eine Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen bietet. Auf dem Zoglerberg, der als Naherholungsgebiet eine schöne Aussicht über den Ort bietet, ist neben einer anmietbaren Freizeithütte auch ein Wald- und Naturlehrpfad eingerichtet.

 

Objektbeschreibung

 

Bei diesem Bestandsobjekt handelt es sich um ein charmantes, idyllisches  Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einem Waldstück mit kleinen Weiher in bevorzugter, ruhiger  Wohnlage von Reischach. Das Objekt liegt auf einem ca. 1.892 m² großen Grundstück mit Hanglage. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Das Baujahr ist mit 1956 beziffern.

Die Immobilie ist lichtdurchflutet, die Bausubstanz ist solide. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bewohnt.

 

 

Ausstattung

 

Das Einfamilienhaus hat ein Stockwerk. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangs- bzw. Flurbereich, ein Gäste-WC mit Waschtisch und Dusche, eine Abstellkammer, ein geräumiges, helles Zimmer (Esszimmer) mit großen Fenstern, ein schön geschnittenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine große Küche und ein weiteres Zimmer (jetzt auch als 2. Küche genutzt) mit separatem Zu-/Ausgang zur Terrasse. Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe und hier stehen 3 große, helle Zimmer (1 Zimmer mit Balkon), 1 Durchgangszimmer und ein Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC zur Verfügung.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage und zwei Gartenhäuser.

Der schöne, großzügig angelegte, aber pflegebedürftige Garten mit dem dazugehörigen Waldstück  in Hanglage lädt zum Relaxen und zum Wohlfühlen ein.

 

Folgende Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

 

- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung mit teilweise Rollos

- Zentrale Ölversorgung (Öl-Außentank mit 1.000 Liter   Volumen) mit Einzelöfen im gesamten Objekt

- Gäste-WC mit Dusche im EG

- Badezimmer mit Badewanne in OG

- Balkon im OG S-Ausrichtung

- 2 Küche in EG

- windgeschützte Gartenterrasse mit S-Ausrichtung

- Zugang vom OG in den Garten (Rückseite des Gebäudes mit Stiegenaufgang)

- Doppelgaragen

- großzügige Einfahrt mit weiteren Stellplätzen vor den Doppelgaragen

- 2 Gartenhäuser

 

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Neuhauser unter 0171-6515108 oder 08677-6687004 gerne zu Verfügung.