Willkommen auf www.ach-burghausen-immobilien.de


Burghausen, D-84489

 

 

 

Repräsentative Villa in Bestlage von Burghausen mit Pool und großem Grundstück zu verkaufen !!!

 

 

 

 

Wohnfläche: 327 qm
Grundstück: 1300 qm
Baujahr: 1989
Lage: Randlage
Highlight: Pool
Keller: ja
Garage/Stellplatz: ja
Parkplatz: vorm Haus
Balkon/Terrasse: ja
Lärmbelästigung: gering
Heizung: Öl-Zentral
Maklerprovision: 3,57% incl. MwSt

Zustand:

Kaufpreis:

sehr gut

819.000.-Euro

Heizwärmebedarf:                            94,9 kWh/(m2a)

Ausstelldatum &Klasse:        16.04.2018,  Öl-Zentral

                                      

 

 

 

 

3-Zimmerwohnung in ruhiger gepflegter Wohnlage mit Balkon in Burghausen!

 

 

Lagebeschreibung:

 

Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern  im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach, die natürliche Grenze zu Österreich. Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die weltlängste Burganlage darstellt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind leicht und in wenigen Minuten zu erreichbar.

Die historische Altstadt mit den vielen Biergärten lädt zum Verweilen ein.

Zusammen mit Burgkirchen und Trostberg bildet es das sogen. Chemiedreieck.

Burghausen bietet einen Bildungsstandort  mit Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, etc. sowie eine Wissenschaftsstadt mit dem Campus Burghausen der Hochschule Rosenheim mit Bachelorstudiengängen in Chemieingenieurwesen und Betriebswirtschaft. In Raitenhaslach (Ortsteil von Burghausen)  befindet sich ein Akademiezentrum der Technischen Universität München.

 

 

Objektbeschreibung:

 

.Im Jahr 1988 / 1989 wurde diese repräsentative Villa mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die klar gegliederte Außenerscheinung des Anwesens setzt sich im Inneren des Objekts mit einem erstklassig durchdachten Grundrisskonzept fort.
Dieses großzügige Immobilien-Refugium befindet sich auf einem großen Areal mit 1.300 m² Grundstücksfläche, in bester Wohnlage von Burghausen. Das herrschaftliche Gebäude hat ca. 327 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung und Ausstattung.
Nicht nur die Lage dieses traumhaften Wohngebäudes ist was Besonderes. Durch seine sehr wertigen Baumaterialien und der sehr guten Ausstattung ist das Objekt ein absolutes Highlight in dieser Region.
Wir bieten Ihnen bei dieser Immobilie ein Objekt mit 10 Zimmern, 2 Bädern und Einliegerwohnung ausgestattet mit Naturstein- und Korkböden sowie Fußbodenheizung, große Fensterfronten mit Rollos, hohe Raumhöhen, etc. Dies verleiht den Räumlichkeiten die gewünschte Exklusivität. Tageslicht ist bei dieser Immobilie eine Selbstverständlichkeit.
Im Erdgeschoss werden Sie gleich von einem geräumigen Eingangsbereich und einer exklusiven, großzügig gehaltenen Diele mit extra Garderobenraum und Gäste-WC mit Fenster verzaubert. Von hier gelangen Sie in den 46 m² großen, hellen und großzügig angelegten Wohnbereich mit großer Fensterfront, welches Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten und zum Pool bietet.  Im diesem weitläufigen Bereich  befindet sich auch die hauseigene Bar. Von hier haben Sie einen direkten offenen Zugang zum angeschlossenen separaten Kamin- / Fernsehzimmer.  Vom diesem Raum gelangen Sie in das Büro.
Weiter auf dieser Ebene befindet sich eine sehr schöne, helle Küche mit besten Einbaugeräten. Alle Komponenten sind perfekt aufeinander abgestimmt. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Schiebetüre direkt ins Esszimmer, dieser Raum ist aber ebenso über den Eingangsbereich zu erreichen.
Ausgestattet ist das Erdgeschoss mit hochwertigen Natursteinböden und Fußbodenheizung, mit Ausnahme des Büros, hier sind Korkfliesen verlegt.
Der Zugang in den Garten ist vom großzügigen Wohnzimmer aus über eine große Terrassentür gegeben und führt Sie direkt auf die sonnige Terrasse, zum Pool und angrenzenden Garten.
Im Garten befindet sich der große Pool (4 x 8 m) mit anschließendem Pool- / Garten- / Gerätehaus (Staufläche für Gartenutensilien und sonstigen Geräten)  und überdachter, windgeschützter  Sitzfläche.  Auf der Terrasse, eine einladende Freifläche zum Wohlfühlen, befindet sich der offene Kamin  für herrliche Sommerabende.

 

Ausstattung:

 

Über ein schönes und großes Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Der große Vorraum bzw. Flurbereich verfügt über reichlich Platz und Stauraum sowie einen eigenen begehbaren Kleiderschrank.
Auf dieser Etage ist ein großes Schlafzimmer mit  Zugang zum Balkon. Die Balkone sind mit Steinboden ausgelegt.  5 weitere Zimmer  (Kinderzimmer/Büro) runden diesen großen Wohnbereich ab, wobei man von anderen Zimmern auch einen Zugang zu den zwei Balkonen hat. Hier verfügen sie über sehr viel Platz für Kinder oder Gäste. Die Räume sind mit Korbböden, Holzböden und teilweise Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein sehr helles und komplett gefliestes, luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC erwarten Sie im nächsten Raum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC vollendet das Ganze.
Eine teilweise sichtbare Holzdecke rundet das schöne Ambiente des im Landhausstil gehaltenen Objektes ab.
Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut, verfügt über 4 große Räume und 1 Heizraum und bietet Ihnen Platz um sich Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen.  Hier könnte ein Platz für eine Sauna und einen exklusiven Wellnessbereich verwirklicht werden.
Im Keller  befindet sich die Öl-Zentralheizung. Die Heizung wurde 2014 komplett erneuert, somit sind die Energiekosten in diesem sehr gut isolierten Haus sehr gering. Fenster sind aus Holz mit Rollos. Alle Kellerräume sind gefliest.
Die 62 m² große separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich und Zugang besteht aus Wohnbereich, Schlafraum, Küche, Bad mit Badewanne und WC, ausgestattet mit Korkböden,  nutzbar für Gäste oder Personal und lässt somit keine Wünsche offen.
Zu diesem hochwertigen und einzigartigen Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage.

 

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Schellwanich unter 0170-5827972 oder 08677-6687004 gerne zu Verfügung.

Provision:

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis als Maklerprovision in Rechnung gestellt.