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Burghausen, D-84489

 

 

 

Schöne  3-Zimmerwohnung im 2-OG mit Balkon und Kellerabteil zu verkaufen !!!

 

 

 

 

Wohnfläche: 73,8 qm
Grundstück: 10060 qm
Baujahr: 1966
Lage: Randlage
Highlight: Balkon
Keller: ja/Abteil
Garage/Stellplatz: nein
Parkplatz: vorm Haus
Balkon/Terrasse: ja
Lärmbelästigung: gering
Heizung: Öl-Zentral
Maklerprovision: 3,57% incl. MwSt

Zustand:

Kaufpreis:

vermietet/gut

169.000.-Euro

Heizwärmebedarf:                            103,5 kWh/(m2a)

Ausstelldatum &Klasse:        16.04.2013,  Öl-Zentral

Hausgeld:                                                           180,-

 

 

 

 

3-Zimmerwohnung in ruhiger gepflegter Wohnlage mit Balkon in Burghausen!

 

 

Lagebeschreibung:

 

Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern  im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach, die natürliche Grenze zu Österreich. Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die weltlängste Burganlage darstellt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind leicht und in wenigen Minuten zu erreichbar.

Die historische Altstadt mit den vielen Biergärten lädt zum Verweilen ein.

Zusammen mit Burgkirchen und Trostberg bildet es das sogen. Chemiedreieck.

Burghausen bietet einen Bildungsstandort  mit Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, etc. sowie eine Wissenschaftsstadt mit dem Campus Burghausen der Hochschule Rosenheim mit Bachelorstudiengängen in Chemieingenieurwesen und Betriebswirtschaft. In Raitenhaslach (Ortsteil von Burghausen)  befindet sich ein Akademiezentrum der Technischen Universität München.

 

 

Objektbeschreibung:

 

Das Objekt liegt im Randbereich der schönen Stadt Burghausen in einem Mehrparteienhaus.

Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 2-OG (ohne Aufzug)  ist  in Massivbauweise errichtet worden, liegt in ruhiger Ortsrandlage und wird von einem Hausverwalter betreut.

 

Die 73,80 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche und ein Badezimmer.

Über ein Treppenhaus gelangen Sie in das 2-OG. Die geräumige Diele bietet  ausreichend Platz für eine Garderobe und ist mit Fliesen ausgestattet.

Linker  Hand befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon. Das große Wohnzimmerfenster in diesem Raum verfügt über ein manuell zu bedienendes Rollo. Hier wurde ein Teppichboden verlegt.

Ebenfalls links befindet sich die  großzügig angelegte Küche mit Zugang zum Balkon und Fliesenboden.

Geradeaus gelangt man ins Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine und Wäschetrockner.

Rechts gelangen sie ins Schlafzimmer. Es bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, ausgestattet mit Teppichboden. Ein großes Fenster sorgt  für ausreichend Licht.

Der letzte Raum in dieser schönen Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung ist das Kinderzimmer/Gästezimmer mit einem Linoleumboden und einem großem Fenster ausgestattet.

 

Ebenso gehört ein großes, absperrbares Kellerabteil zu dieser Immobilie.

Im Keller stehen ein Raum mit Waschmaschinenanschluss, ein großer Wäsche-Trockenraum und ein weiterer Trockenraum im Dachgeschoss zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

 

Kostenlose Parkplätze sowie ein überdachter Fahrrad- bzw. Motorrad-Stellplatz  werden vor dem Wohnhaus angeboten.

 

Im Jahre 2002 wurden neue Kunststofffenster eingebaut.

Ca. 2006 wurde die Außenfassade gedämmt (Vollwärmeschutz).

Die Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

 

TV Anschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Online-Anschluss ist über Vodafon und Telekom möglich.

 

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und der Mieter eventuell in der Immobilie bleiben möchte.

Besichtigungen können nur nach Angabe aller nötigen Daten und vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt werden.

 

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Schellwanich unter 0170-5827972 oder 08677-6687004 gerne zu Verfügung.

 

 

Provision:

 

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis als Maklerprovision in Rechnung gestellt.