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Kirchweihdach, D-84558

 

 

 

Neuwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung im 1-OG mit Balkon, Sichtdachstuhl und Garage zu verkaufen!!

 

 

 

 

Wohnfläche: 98,88 qm
Galarie:

ca.45 qm

Baujahr: 2015
Lage: Randlage
Highlight: Bergblick 
Keller: Ja
Garage: ja
Kanal/Wasser: ja
Anzahl Zimmer: 4
Lärmbelästigung: gering
Heizung:

Fernwärme

Maklerprovision: 3,57% incl. MwSt

Hausgeld:

Heizkosten:

Kaufpreis:

143,-Euro

68,-Euro

329.000.-Euro

 Heizwärmebedarf:                Klasse B,  51,1  Wh/m2a

 Ausgestellt:                                                 18.11.2013

 

 

Lagebeschreibung :

 

Das eher ländlich gelegen Kirchweihdach bietet eine sehr gute  öffentliche  Personennahverkehrsanbindung mit der Bahnlinie Mühldorf - München bzw. Salzburg - Freilassing .und mit Bus nach Burgkirchen/Burghausen, Garching/Altötting sowie in den Nachbarlandkreis Traunstein mit Trostberg, Traunreut .

 

Kirchweihdach besitzt eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Banken, Metzgerei , Bäckereien und verschiedenen Gastwirtschaften. Mit den zahlreichen weiteren gewerblichen Betrieben wie Möbelhaus, Schreinereien, Elektrogeschäften, Stahlbaubetrieben, Spenglereien, Zimmereien und eine sehr moderne Sportanlage bietet es Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten.  In der Gemeinde befindet  sich eine Grund- und Hauptschule, sowie ein Kindergarten.  Zur Kneippanlage sind es nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

 

Objektbeschreibung: 

 

Dieses wunderschöne, neue Wohnhaus mit traumhaftem Bergblick wurde  2015 in ziegelmassivbauweise erbaut und besteht insgesamt aus 4 Wohneinheiten.

Zum Verkauf steht nun die Wohnung im 1 OG mit 98,88qm Wohnfläche, Sichtdachstuhl,  einer extra eingezogenen Galerie als zusätzlich nutzbaren Raum (z.B. Wohnzimmer) , Balkon, Garage und Kellerabteil.

 

Die Wohneinheit besteht aus 4 Zimmern, alle exklusiv und hochwertig eingerichtet mit Eiche-Parkettboden und Fußbodenheizung. Im Bad wurden hochwertige schöne Fließen verarbeitet. Eine Eckbadewanne, eine bodenebene, große Dusche mit Glaswand und  Tageslichtfenster lassen keine Wünsche offen. Auch ein extra Gäste- WC ist vorhanden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist auch die Küche mit Kochinsel,  welche im Kaufpreis enthalten ist und für 20.000€ extra angeschafft und eingepasst wurde. Eine hochwertige Verarbeitung bei den Möbeln sowie den E-Geräten ist hierbei selbstverständlich, wie z.B. Ceranfeld mit integriertem Abzug,  viel Stauraum und eine Essbar

. Dachfenster sowie eine bodenebene Balkontür geben diesem Raum viel Licht.  Obwohl die ganze Wohnung sehr offen gestaltet  ist, wurde hier extra die Möglichkeit berücksichtigt, den Bereich der Küche zum Essraum  mit einer doppelten Schiebetür abzutrennen.

Der zentral gelegene Essplatz  bietet ausreichend Platz um die Familie zu versammeln und ist ein schöner Mittelpunkt der Wohnung. Von hieraus gelangen sie auch auf den gefliesten Balkon mit Edelstahlgeländer und Glaseinfassung und Überdachung, welcher weiteren Platz für eine Sitzgruppe bietet und  zur  Erholung dient.

Von diesem zentralen Raum aus gelangen sie außerdem in die extra mit 45qm (zusätzlich zur Wohnfläche) eingezogene Galerie , welche bislang als  Wohnzimmer genutzt wurde und viel Raum für Wohnlandschaft, Anbauwand oder sogar einen Billardtischbereich  bietet.  Hier können sie ihren Wohntraum verwirklichen. Viel Licht erhält diese Galerie vor allem über hochwertige Velux- Dachfenster, welche mittels Handy-App und Fernsteuerung gesteuert werden.

 

Die gesamte Wohnung ist mit Rollos und Fliegengittern an die Fenstern und Türen ausgestattet, die Haustüre besitzt eine Gegensprechanlage und um auf dem Dach befindet sich eine Warmwasser- Solaranlage.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit Fernwärme.

 

Auch im Außenbereich bietet Ihnen diese Immobilie einiges: so haben Sie bei Ihrer Wohnung eine eigene Garage mit gepflastertem Vorplatz dabei, sowie hier nebenan ein bisschen Grünstreifen, welcher sich z.B. zum Anbau von Gemüse oder als Garten-/Blumenbeet eignet.

Das ebenfalls zugehörige, geflieste  Kellerabteil mit ca 10qm bietet Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner, hier sogar ein extra gefliestes erhöhtes Podest. Strom und Wasser-/Abwasseranschluss sind vorhanden.

 

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Neuhauser unter 0171-6515108 oder 08677-6687004 gerne zu Verfügung.