Traumhaftes Reihenmittelhaus mit TOP Ausstattung im Erstbezug zu verkaufen!!
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Wohnfläche: 133 qm
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| Grundstück: 225 qm |
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| Garage/Carport: ja/2 |
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| Baujahr: 20/2021 |
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| Zimmer: 5 |
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| Zustand: Neubau/ Niedrigenergie |
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Highlight: Ökol.Holzständerbauweise
Erweiterbar: Ja/DG ca 25qm
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| Heizung: Gas-Zentralheizung |
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| Erneuerbare EG: Photovoltaikanlage |
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| Baustandard: Schlüsselfertig |
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| Lage: erhöhte Randlage Ach |
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Maklerprovision: keine
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Kaufpreis: 399.000,- Euro
Heizwärmebedarf: 45 kWh/(m2a)
Ausgestellt: 26.02.2019 fGEE 0,84
Typ: Energieverbrauchsausweis / Klasse A
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Lagebeschreibung:
Duttendorf liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach. Sie haben von hier aus Blick auf die Weltlängste Burg im 1km entfernten Burghausen. Die Gemeinde Duttendorf hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 60 km nach München. Duttendorf verfügt über eine Bank, 2 Ärzte, SPAR und Feinkost Ployer als Nahversorger, Frisör, Tankstellen. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren
Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus wird unter Verwendung von hochwertigen Materialien in moderner Bauweise in hochwärmegedämmter Holzriegelbauweise gebaut. Top moderne Technik in Verbindung mit dem Ländlichen Baustil passt sich sehr gut in die Umgebung ein. Die Hauseinheit besteht aus EG- und OG, mit Balkon und Terrasse, mit Sichtschutz zum Nachbarn getrennt und einer eigenen 3-KW PV- Anlage.
Die DHH hat 133 qm Wohnfläche, Garage sowie Carport dabei. Auf Wunsch können Sie im DG noch einmal ca.25-30 qm Wohnfläche gewinnen!
Ausgestattet ist das Wohnhaus mit 3fach verglasten Kunststofffenstern mit Marmor –Fensterbänken, Vinylböden im Wohnraum sowie vollflächiger Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – das lässt keine Wünsche offen.
Die Gastherme von Viessmann ist sogar per App steuerbar und befindet sich im eigenen Technikraum! Durch die Holzriegelbauweise und der perfekten Dämmung lassen sich traumhafte Energiewerte erzielen! Der HWB (Heizwärmebedarf) ist nur bei 45 kWh/m2a und der ( Gesamtenergieeffizienzfaktor) fGEE bei 0,84.
Im EG werden WC, Küche, Gang und Treppenhause sowie Gang und Bad im OG gefliest. Das Bad verfügt über Dusche und eine Badewanne. Und wird mit hochwertigem Sanitär ausgestattet. In allen Räumen werden ausreichend Steckdosen und Schalter verarbeitet.
Alle Räume werden innen in „weiß“ gestrichen übergeben.
Der TV-Anschluss erfolgt über eine eigene Satellitenempfangsanlage!
Der Balkon wird mit einem Lärchenholzbelag in moderner Optik passend zur Hausfassade beplankt und die Terrasse wird gepflastert! Als Zukunftweisend ist der spezielle Stromanschluss für die Ladestation von E-Autos in der Garage. Auch ein Wasser/Abwasseranschluss für ein Waschbecken ist in der Garage zu finden.
Ebenso ist ein Kamin möglich, dass Sie einen Kaminofen anschließen können und zusätzlich mit Holz heizen können. (Aufpreispflichtig-Sonderausstattung)
Auf über 133qm WFL -Neubau können Sie sich ihren Wunsch vom Eigenheim verwirklichen. Und weil ja auch mal ein Besuch erwartet wird, haben wir für die neuen Hausbesitzer gleich 2-Besucherparkplätze eingeplant, welche unabhängig zur Immobilie erworben werden können.
Das Haus wird komplett schlüsselfertig gebaut und ohne nachträgliche oder versteckte Kosten an Sie übergeben.
Baufertigstellung ist ca. Mai 2021!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!!!!
Gerne können Sie diese traumhafte Immobilie besichtigen. Ansprechpartner ist Herr Neuhauser. Sie können mich unter +49-171-6515108 oder unter +49-8677-6687004 erreichen
