Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1999 in Holzständerbauweise erbaute charmante, großzügige und familienfreundliche Doppelhaus beeindruckt beim Betreten durch die Helligkeit und das damit verbundene Ambiente in absolut ruhiger Lage (verkehrsberuhigter Seitenstraße) mit sonniger Ausrichtung inmitten einer Wohnanlage mit Siedlungscharakter. Das gesamte Haus bietet durch die durchdachte Bauplanung (gute Raumaufteilung) genügend Platz für die individuelle Wohnatmosphäre der gesamten Familie. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, in direkter Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Globus und nur wenige Fahrminuten entfernt ist die Anbindung zur Autobahn A 94. Den Mühldorfer Stadtplatz erreichen sie in ca. 10 Minuten und den Mühldorfer Bahnhof in ca. 5 Minuten. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können sie in kurzer Entfernung genießen.
Der Eingangsbereich der Immobilie ist nordseitig gelegen. Im Erdgeschoss werden Sie von einem Windfang mit extra Garderobenraum und Gäste-WC mit Fenster empfangen. Von hier gelangen Sie in die geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz. Der Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten, offen gestaltet und lichtdurchflutet. Von diesem Raum aus betreten Sie die sonnige, überdachte Terrasse mit Südausrichtung und den überdachten Freisitz zum Wohlfühlen mit Grill-Kamin. Der gesamte EG-Bereich ist mit Fliesen ausgelegt.
Über ein schönes Treppenhaus gelangen sie in die obere Etage. Das Obergeschoss verfügt, ebenso wie das Erdgeschoss, über eine große Fensterfront. Diese sorgt für viel Helligkeit im Schlafzimmer, welches über einen direkt angrenzenden Ankleidebereich verfügt. Im nächsten Raum erwartet Sie das Master-Tageslichtbad mit einer exklusiven Badewanne und Düsen, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem Pissoir und einem WC. Dieser Raum ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fliesen sind hell gehalten, der Boden ist dunkel. Auf dieser Etage finden sie ein weiteres Zimmer als Gäste-, Kinderzimmer- oder Büro nutzbar. Alle Räumlichkeiten sind mit Laminat verlegt und verfügen über Heizkörper.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit Studio-Charakter und bietet Ihnen Platz, um sich Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC mit Dachfenster sowie der Technik-Raum für die Gas-Therme runden das Ganze noch ab. Im Wohn-Studio wurde Laminat verlegt. Weiterer Speicherraum steht hier im Dachgeschoss zur Verfügung.
Im vollunterkellerten Untergeschoss sind ein großer, beheizbarer Hobby-/Fitness-/Wellness-/Büro-Raum mit Fenster, ein Haushalts-/Waschraum, ein Technikraum und ein Vorratsraum zu finden.
DasHauswirdmiteinerzentralen Warmwasserheizungsanlage mit Gasbetrieb – Gas-Therme beheizt.
Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum einzeln regelbar und befindet sich im gesamten EG-Bereich sowie in den Badezimmern im Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Im liebevoll angelegten, kaum einsehbaren Garten (Thuja-Hecken erschweren den Blick von außen) finden sie ein kleines Gartenhaus mit Holzlagerplatz für den Grill-Kamin und eine Zisterne (Brunnen).
Zu diesem attraktiven Anwesen gehört eine großzügige DoppelgaragemitStromanschluss und elektrisch betriebenen Einfahrtstoren fürzusätzlichen Stauraum sowie gepflasterten Außenstellplätzen vor dem Haus.
Das ganze Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen Platz und Ruhe in einer absolut ruhigen Wohnlage.
Sonstiges:
Das Grundstück ist über einen Erbbaurechtsvertrag für 75 Jahre gepachtet.
Erbpachtvertrag-Vertragsbeginn 1999, Restlaufzeit des Erbbaurechts 56 Jahre mit einer Option der Verlängerung nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages.
Der Erbbauzins beträgt aktuell 1.534,15 € / Jahr.
Das Erbbaurecht ist ein dingliches, grundstückbezogenes Recht, welches dem Erbbauberechtigten erlaubt, Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden Grundstück zu sein.
Das heißt, Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstückes und "pachten" lediglich den Grundstücksabschnitt.
Vorteil des Erbbaurechts:
- erheblich günstigere Kaufpreise, da das Grundstück nicht miterworben werden muss
- somit geringere Investitionskosten
- die Immobilie ist sowohl veräußerbar als auch vererbbar
- Regelung des Erbbauzinses anhand des Verbraucherindexes
- Vermietung der Immobilie mit Erzielung gleichen Erträgen wie beim Grundstückseigentum
- Erbbauzinsen bieten steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Schellwanich unter
+49 (0)170 5827972 oder +49 (0)8677 6687004 zur Verfügung.
