Ach, A-5122
Kleines "Sacherl" mit viel Grund und Nebengebäude zu verkaufen!!!
Grundstück gesamt: 6507 qm
Grund: Sternchengrund/Baugrund 999 qm
Grund Rest: LW Nutzgrund 5508 qm
Wohnfläche: ca.186 qm
Lage: Randlage von Ach
Wasseranschluss: Brunnen
Kanalanschluss: Ortskanal
Flächenwidmung: L-Landwirtschaft
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Einzelöfen-Holz/Strom
Baujahr: 1848
Maklerprovision: 3,60% incl. MwSt. vom KP
Heizwärmebedarf: HWB 257,4 kWh/(m2a)
Energieausweis: Klasse-G, 17.05.2018
Kaufpreis: VB:259.000,-
Schönes Sacherl mit viel Platz und Potenzial sucht neuen Eigentümer, auch zur Pferdehaltung geeignet.
Lagebeschreibung:
Das "Sacherl" liegt in der wunderschönen Gemeinde Hochburg-Ach, ca 2km von Burghausen entfernt, 17km nach A- Braunau/D- Simbach, 40km nach Salzburg. Nahversorger durch den neu erbauten SPARmarkt in der Siedlung Duttendorf. (ca 1km), Tankstellen sowie Ärzte und eine Neue Mittelschule, und Feinkost Ployer.
Objektbeschreibung:
Bei dieser wunderschönen Immobilie können Sie ihren Vorstellungen und Wünschen freien Lauf lassen. Das Sacherl mit rund 186 qm Wohnfläche auf 6507qm Grund ist im Jahre 1846 erbaut worden und war in den ersten Jahren wohl einer der ersten „Kramer-Laden“ von Duttendorf.
Somit befindet sich im EG noch eine eher niedrige Deckenhöhe von ca 2m, teilweise noch Holzfenster, zum Teil schon Kunststoff. Auch die Raumaufteilung mit eher vielen dafür kleineren Räumen entspricht dem damaligen Sacherl-Charme. Im EG befindet sich WC und Badezimmer, eine kleine Küche, ein separates Esszimmer, 1-Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohn-oder Schlafzimmer. Besonders nützlich ist auch ein separater kleiner Waschraum für Waschmaschine und Haushaltsgeräte.
Im OG wurde bereits 1990 eine Teilrenovierung vorgenommen, mit neuem gefliesten Badezimmer und Kunststofffenster mit Isolierglas.
Auch im OG befinden sich 4 Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein sehr großes Schlafzimmer, eine größere Küche und ebenfalls eine kleine Haushaltskammer. Auch ein kleiner Balkon zur Rückseite des Hauses ist im OG.
Eine Umgestaltung mit vielen Zimmern ganz nach Ihren Vorstellungen steht hier nichts im Wege. Reichlich Platz bieten Ihnen die ganzen Nebengebäude und das große Grundstück, natürlich auch für Tierhaltung bestend geeignet! Eine kleine Werkstatt ist im Nebengebäude vorhanden. Für gemütliche Grillabende und ein schönes Beisammensitzen können sie die im Kaufpreis enthaltene Gartenhütte nutzen.
Als besonders praktisch erweist sich auch der direkte Zugang vom Flur im EG in die Garage, welche bereits mit elektr. angetriebenen Garagentor ausgestattet ist.
Die ganze Immobilie wird im Moment noch beheizt mit Einzelelektroöfen /Holzöfen, ist am Kanal angeschlossen, und ein eigener Trinkwasserbrunnen ist vorhanden .
Durch die große Wiese, welche das gesamte Grundstück bzw die Immobilie umgibt, ist dieses Objekt auch wunderbar für Tier- und Pferdehaltung geeignet. Das große Nebengebäude lässt sich mit wenig Aufwand zu Stallungen umbauen.
Achtung: Sie haben bei diesem Objekt 999 qm Sternchengrund/Baugrund und können jederzeit einen Neubau errichten! (Auflagen der Gemeinde sind zu beachten)
Für Besichtigungen oder weitere Fragen steht Ihnen Herr Neuhauser unter +49-171-6515108 oder +43-7727-34009 gerne zur Verfügung
