Lagebeschreibung
Duttendorf liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach. Sie haben von hier aus Blick auf die Weltlängste Burg im 1km entfernten Burghausen. Die Gemeinde Duttendorf hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 60 km nach München. Duttendorf verfügt über eine Bank, 2 Ärzte, SPAR und Feinkost Ployer als Nahversorger, Frisör, Tankstellen. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren.
Objektbeschreibung:
Das schöne und große Wohnhaus wurde 1960 in Ziegel Massivbauweise errichtet. Sie bekommen auf zwei Etagen (EG/OG) ca.215 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 7 Zimmer. Aufgrund der Aufteilung der beiden Etagen, sind es jetzt bereits 2-Wohnungen mit zwei Küchen und Bädern und einem extra Hauseingang auf der Rückseite des Hauses! Somit ideal für eine große Familie oder eine Wohnung zum weiter vermieten! Die Immobilie wurde permanent in Schuss gehalten. So sind 2016/17 bereits die Fenster, Haustür und Balkontüren in KS-Weiß und 3-Fach Verglasung getauscht worden. Ebenso ist die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 mit zwei Öltanks (a.2000Li.) von Viessmann regelmäßig gewartet worden und funktioniert problemlos. Dachstuhl ist teilweise isoliert worden, und mit Dachplatten „Rumbus“ eingedeckt. Eine SAT-Anlage, Internetanschluss, Ortswasser und Kanalanschluss sind vorhanden.
Ausgestattet ist das Haus mit Holz-Naturböden und natürlich Fliesen im Badezimmer. Durch den zentralen Flur sind alle Zimmer super zum erreichen und es gibt keine Durchgangszimmer. Die einzelnen Räume sind sehr großzügig gebaut, und vor allem die Küchen haben ausreichend Platz für eine Essganitur! Durch die leichte Hanglage des Objektes haben Sie vom EG einen guten und vom 1-OG einen perfekten Blick über Ach und natürlich auch Burghausen. Ein großer Balkon und eine schöne Terrasse sind selbstverständlich! Auch ein Holzofen/ Kamin in den Küchen ist vorhanden. Das EG verfügt neben Küche, Speisekammer, Badezimmer, Heizraum mit Schmutzschleuse, Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer auch einen Zugang auf die Terrasse. Ein großzügiges Treppenhaus mit Steinfliesen verbindet die zwei Etagen miteinander.
Die Wohnung im 1-OG ist fast spiegelgleich, hat aber neben der Küche und Badezimmer noch zwei schöne Schlaf/Kinderzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit Balkon. Auch der Dachboden könnte noch ausgebaut werden in Wohnraum (Genehmigung der Gemeinde erforderlich) Momentan ist nur ein Bastelzimmer und Lagerfläche im DG. Aufgrund des fehlenden Kellers ist oberhalb der zwei Garagen noch zusätzlicher Stauraum. Ebenso ist ein kleiner Holzlagerraum hinter den Garagen vorhanden. Beide Garagen haben bereits elektrische Sectionaltore verbaut.
Natürlich gibt es auch einen Garten zum entspannen und grillen. Aufgrund der Hanglage ist dieser auf zwei Ebenen aufgeteilt! Absolutes Highlight ist der im Hang eingegrabene Erdkeller, welcher nicht nur Stauraum bietet, sondern auch im Sommer für kühle Getränke sorgt!
Lassen Sie sich das schöne Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin bei Herr Neuhauser unter 0049-171-6515108 oder unter 0049-8677-6687004
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Neuhauser unter 0171-6515108 oder 08677-6687004 gerne zu Verfügung
