Bauweise: Holzriegelbauweise
Wohnfläche: 76 qm
Wohnung: TOP-1
Zimmer: 3
Lage: Randlage von Geretsberg
Gatage/Stellpätze: ja/2
Keller: ja/30,78 qm
Terrasse: ja/17,28 qm
Flächenwidmung: Wohngebiet
Zustand: Neu/Niedrigenergie
Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Solar
Baujahr: 2021
Maklerprovision: Provisionsfrei
Heizwärmebedarf: HWB 40,8 kWh/(m2a)
Energieausweis: Klasse-A, 24.01.2020
Kaufpreis: 262.250,-
Lagebeschreibung
Dieses schöne Neubauprojekt mit perfektem „ Bergblick“ befindet sich in Randlage der schönen Gemeinde Geretsberg und ist nur 15 Km von Burghausen entfernt. Ostermiething, Gundertshausen und Eggelsberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu schaffen. Schule und Kindergarten sind nur einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist die neue Lokalbahn in Ostermiething mit Zugverbindung nach Salzburg und Lamprechtshausen mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar!
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich Ihre Wohnung in der schönen Gemeinde Geretsberg. Hier entsteht eine moderne Neubau-Wohnanlage „Wohnen mit Bergblick“ mit insgesamt 4 Wohneinheiten, aufgeteilt auf ein großes, sonniges Grundstück mit dazugehörigen Kellerabteilen und PKW Carport-Stellplätzen. Alle Wohnungen werden mit einem HWB von 42,1 kWh/m²a schlüsselfertig hergestellt.
Die neue Wohnanlage bietet einen attraktiven Wohnungsmix aus 4 Wohneinheiten der Größen 76 m² im Erdgeschoss und 75,79m² im Obergeschoss mit separatem Kellerabteil von 30,78 m²(EG Wohnung) und 24,57 qm (OG Wohnungen), Kinderspielplatz am Grundstück und überdachtem Fahrrad- und Müllplatz.
Zugehörig zu jeder Wohneinheit sind zwei asphaltierte Kfz Stellplätze / Carport.
Alle Wohnungen im EG besitzen Terrassen mit über 15 qm, das Obergeschoss verfügt über Balkone mit ca. 8 & 10 qm. Der große Garten ist Gemeinschaftsgrund, und kann von allen Beteiligten genutzt werden.
Die schöne Wohnanlage wird unter Verwendung von hochwertigen Materialien in moderner Bauweise in hochwärmegedämmter Holzriegelbauweise mit hohen Schalldämmwerten der Wandelemente und architektonisch ansprechender Fassadengestaltung mit Lärchenholz errichtet. Es entsteht hier ein barrierefrei anpassbarer Wohnbau mit ökologisch wertvollen Naturbaustoffen für gesundes Wohnen.
Als Bodenbelag wird Echt holz-Parkett Eiche oder Fließen verlegt. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne.
Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt - Luftwärmepumpe / Solaranlage. Die Kunststoff /Alu / Fenster werden mit 3-fach Isolierglas ausgestattet und fügen sich farblich mit Alu Color / anthrazit sehr schön in das Raumkonzept ein (teilweise mit Schallschutzglas Westseite). Alle Räume werden innen in „weiß“ gestrichen übergeben.
TV Anschluss erfolgt über eine Satellitenempfangsanlage mit je 2 Anschlüssen pro Wohneinheit. Weitere Leerrohre für nachträglich gewünschte Anschlussstellen von TV und Internet können verlegt werden.
Selbstverständlich können individuelle Ausstattungswünsche gegen Aufpreis berücksichtigt werden.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Genauere Informationen und das Leistungsverzeichnis bekommen Sie bei einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Büro.
Ein schnellstmöglicher Bezug wird garantiert.
Baubeginn ist vorgesehen für Anfang 2021, Baufertigstellung Ende 2021
Als Kaufnebenkosten fallen natürlich noch die Notar gebühren (1,5% zzgl. Barauslagen und MwSt.), Grunderwerbssteuer (3,5%), gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1%) und gegebenenfalls Treuhandabwicklungskosten bei Finanzierung an.
Ansprechpartner:
Herr Mario Neuhauser, ach-burghausen-immobilien@gmx.de, Tel: 0049-171-6515108 oder 0049-8677-668700
