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                           Top Angebote aus dem Umfeld  Burghausen und Hochburg-Ach

 

                                                    

                                                        

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Burghausen, D-84489

 

 

Wohn & Geschäftshaus in TOP Lage von Burghausen mit Ladenfläche, Werkstatt, Wohnung und Stellplätze zu verkaufen!!

 

 

Wohnfläche:                                                     75 qm

Gewerbefläche/Laden:                                    55 qm

Werkstattfläche:                                               90 qm

 
Grundstücksfläche:                                        520qm  
Baujahr:                                                              1965  
Zimmer Wohnung:                                                  3   
Heizung:                                   Pellets Ofen/ Strom  
Etage:                                                 KG/EG/OG/DG  
Garage:                                       ja/1 & 5 Parkplätze  
Garten:                                                                   ja  
DG Ausbaufähig:                                                  ja  
Lärmbelästigung:                                          gering  
Highlight:                           Werkstatt mit ca.90 qm   

Maklerprovision:                          3,57 % incl.MwSt. 

 

Kaufpreis:                                           399.000,-Euro

Heizwärmebedarf(HWB)              323,25 kWh/m2-a

Klasse:                                         H, von 21.06.2018

 

 

Lagebeschreibung

 

Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im oberen Stadtgebiet von Burghausen, in einer großen Wohn- und Geschäftssiedlung. 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Metzgerei sind zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ohne Auto in wenigen Minuten zu schaffen. Burghausen ist bekannt für ihre schöne und weltlängste Burganlage und den vielen Veranstaltungen in der ganzen Stadt. Die historische Altstadt mit den vielen Biergärten lädt zum Verweilen ein. Burghausen ist inmitten des Chemiedreiecks und bietet somit eine sehr gute Infrastruktur und viele Arbeitsplätze.


 

Objektbeschreibung

 

Dieses schöne und großräumige Wohnhaus / DHH mit integrierten Gewerbeflächen, einer Garage sowie einem großen angeschlossenen Wertstattbau bietet viel Platz für Ihr Unternehmen. 

 

Im EG befindet sich das Ladengeschäft mit ca. 55 qm Verkaufsfläche, zwei Büroräumen und einem WC. Der Verkaufsraum bietet perfekte Möglichkeiten für Ausstellungen und Warenpräsentation. Vor dem Geschäftsraum stehen Ihnen und Ihren Kunden ca. 5 asphaltierte Parkplätze zur Verfügung. Über einen Kellerabgang gelangen Sie in das ehem. Lager, welches ebenfalls mehr als genug Platz für Ware oder Einlagerungen bereit hält. Von der Rückseite des Ladenraumes bzw. der Büroseite gelangen Sie auch in den Garten mit Zugang zum Werkstattgebäude. Beheizt werden die Geschäftsräume mit Nachtspeicheröfen. 2012 wurde das komplette Eingangsportal mit den Schaufenstern erneuert. 

 

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie eine schöne und offengehaltene 3-Zimmerwohnung, größtenteils neu saniert. Diese bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, einen offenen Küchenbereich sowie ein modernes Badezimmer, welches 2007 erneuert wurde und eine integrierte Eckbadewanne vorweist. Genügend Licht und Luft kommt durch das Tageslichtfenster. Beheizt wird fast die ganze Wohnung mit einem hochwertigen Pellets- Einzelofen, welcher dem schönen Ambiente auch noch einen Wohlfühlfaktor verleiht. Der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind zusätzlich über eine elektr. Fußbodenheizung beheizbar. Vom Wohn- / Eßzimmerbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Werkstattbau. 

 

Im 2 OG, momentan noch durch eine Zugtreppe erreichbar, können Sie Ihren Wohnideen freien Lauf lassen. Hier wurde bereits das Dach angehoben, teilweise erneuert und für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Es bietet Platz für eine kleine Einliegerwohnung, ggf. mit Dachterrasse. 

 

Hinter diesem vielfältigen Objekt liegt zusätzlich eine  ca. 90 qm große Werkstatt mit Starkstromanschluss und unempfindlichen Betonboden. Hier wurde 2006 bereits das Dach erneuert. 

Im Innenhof befindet sich ebenfalls noch eine Privatgarage mit 2013 erneuertem Garagentor. Diese Garage ist über eine asphaltierte Zufahrt neben dem Haus zu erreichen und mit einem massiven Einfahrtstor abzuschließen. 

 

 

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Neuhauser unter 0171-6515108 oder 08677-6687004 gerne zu Verfügung

 

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Sie erreichen uns unter +49-171-6515108 oder +49-8677-6687004

                                Fax:+49-8677-6688009

                                Mail:ach-burghausen-immobilien@gmx.de

 

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