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                           Top Angebote aus dem Umfeld  Burghausen und Hochburg-Ach

 

                                                    

                                                        

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Burghausen, D-84489

 

 

Repräsentative Villa in Bestlage mit Pool und Einliegerwohnung zu verkaufen!!

 

 

Wohnfläche gesamt:                                      327 qm

Einliegerwohnung:                                           62 qm

 
Grundstücksfläche:                                      1300 qm  
Baujahr:                                                               1989  

Zimmer:                                                                   12

 
Heizung:                                           Öl-Zental /Solar  
Etage:                                                       UG/EG/OG  
Garage:                                       ja/2 & 5 Parkplätze  
Garten:                                                                   ja  
Highlight:                                              Lage & Pool  
Lärmbelästigung:                                          gering  
Lage:                       Zentral / Bestlage Burghausen  

Maklerprovision:                          3,57 % incl.MwSt. 

 

Kaufpreis:                                           839.000,-Euro

Heizwärmebedarf(HWB)                  94,9 kWh/m2-a

Klasse:                                         C, von 07.06.2018

 

Lagebeschreibung

 

Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern  im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach der natürlichen Grenze zu Österreich. Nur wenige Schritte entfernt ist das Ufer der Salzach (Grenzfluss zu Österreich) und der Badesee der Stadt (Wöhrsee). Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die weltlängste Burganlage darstellt.

 

Ein attraktives Wohlfühlambiente bietet die Nähe der Berge, des Chiemgaus mit dem Chiemsee, der österreichischen Seenplatte und dem Salzburger Land. Die Landeshauptstadt München ist nur 100 km entfernt.

Die denkmalgeschützte Altstadt ist ein farbenfrohes romantisches Ensemble mit dem Stadtplatz als eine der schönsten Platzanlagen Mitteleuropas und den Grüben einer kontrastreichen Flaniermeile mit bunter Häuserkulisse größtenteils aus der spätgotischen Bauepoche.
Diese Stadt lebt Historie und bietet neben der Burg und Wöhrsee auch weltbekannte Veranstaltungen wie die internationale Jazzwoche und  anspruchsvolle Meisterkonzerte klassischer Musik.

 

Objektbeschreibung

 

Im Jahr 1988 / 1989 wurde diese repräsentative Villa mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die klar gegliederte Außenerscheinung des Anwesens setzt sich im Inneren des Objekts mit einem erstklassig durchdachten Grundrisskonzept fort.

Dieses großzügige Immobilien-Refugium befindet sich auf einem großen Areal mit 1.300 m² Grundstücksfläche, in bester Wohnlage von Burghausen. Das herrschaftliche Gebäude hat ca. 327 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung und Ausstattung.

Nicht nur die Lage dieses traumhaften Wohngebäudes ist was Besonderes. Durch seine sehr wertigen Baumaterialien und der sehr guten Ausstattung ist das Objekt ein absolutes Highlight in dieser Region.

Wir bieten Ihnen bei dieser Immobilie ein Objekt mit 10 Zimmern, 2 Bädern und Einliegerwohnung ausgestattet mit Naturstein- und Korkböden sowie Fußbodenheizung, große Fensterfronten mit Rollos, hohe Raumhöhen, etc. Dies verleiht den Räumlichkeiten die gewünschte Exklusivität. Tageslicht ist bei dieser Immobilie eine Selbstverständlichkeit.

 

Im Erdgeschoss werden Sie gleich von einem geräumigen Eingangsbereich und einer exklusiven, großzügig gehaltenen Diele mit extra Garderobenraum und Gäste-WC mit Fenster verzaubert. Von hier gelangen Sie in den 46 m² großen, hellen und großzügig angelegten Wohnbereich mit großer Fensterfront, welches Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten und zum Pool bietet.  Im diesem weitläufigen Bereich  befindet sich auch die hauseigene Bar. Von hier haben Sie einen direkten offenen Zugang zum angeschlossenen separaten Kamin- / Fernsehzimmer.  Vom diesem Raum gelangen Sie in das Büro.

Weiter auf dieser Ebene befindet sich eine sehr schöne, helle Küche mit besten Einbaugeräten. Alle Komponenten sind perfekt aufeinander abgestimmt. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Schiebetüre direkt ins Esszimmer, dieser Raum ist aber ebenso über den Eingangsbereich zu erreichen.

Ausgestattet ist das Erdgeschoss mit hochwertigen Natursteinböden und Fußbodenheizung, mit Ausnahme des Büros, hier sind Korkfliesen verlegt. 

Der Zugang in den Garten ist vom großzügigen Wohnzimmer aus über eine große Terrassentür gegeben und führt Sie direkt auf die sonnige Terrasse, zum Pool und angrenzenden Garten.

Im Garten befindet sich der große Pool (4 x 8 m) mit anschließendem Pool- / Garten- / Gerätehaus (Staufläche für Gartenutensilien und sonstigen Geräten)  und überdachter, windgeschützter  Sitzfläche.  Auf der Terrasse, eine einladende Freifläche zum Wohlfühlen, befindet sich der offene Kamin  für herrliche Sommerabende.

 

Über ein schönes und großes Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Der große Vorraum bzw. Flurbereich verfügt über reichlich Platz und Stauraum sowie einen eigenen begehbaren Kleiderschrank.

Auf dieser Etage ist ein großes Schlafzimmer mit  Zugang zum Balkon. Die Balkone sind mit Steinboden ausgelegt.  5 weitere Zimmer  (Kinderzimmer/Büro) runden diesen großen Wohnbereich ab, wobei man von anderen Zimmern auch einen Zugang zu den zwei Balkonen hat. Hier verfügen sie über sehr viel Platz für Kinder oder Gäste. Die Räume sind mit Korbböden, Holzböden und teilweise Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein sehr helles und komplett gefliestes, luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC erwarten Sie im nächsten Raum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC vollendet das Ganze.

Eine teilweise sichtbare Holzdecke rundet das schöne Ambiente des im Landhausstil gehaltenen Objektes ab.

 

Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut, verfügt über 4 große Räume und 1 Heizraum und bietet Ihnen Platz um sich Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen.  Hier könnte ein Platz für eine Sauna und einen exklusiven Wellnessbereich verwirklicht werden.

Im Keller  befindet sich die Öl-Zentralheizung. Die Heizung wurde 2014 komplett erneuert, somit sind die Energiekosten in diesem sehr gut isolierten Haus sehr gering. Fenster sind aus Holz mit Rollos. Alle Kellerräume sind gefliest.

 

Die 62 m² große separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich und Zugang besteht aus Wohnbereich, Schlafraum, Küche, Bad mit Badewanne und WC, ausgestattet mit Korkböden,  nutzbar für Gäste oder Personal und lässt somit keine Wünsche offen.

 

Zu diesem hochwertigen und einzigartigen Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage.


Das ganze Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen viel Platz und Ruhe in einer absolut ruhigen exponierten Wohnlage. 

 

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Schellwanich unter

+49 (0)170 5827972 oder +49 (0)8677 6687004 zur Verfügung.

 

Sie wollen Ihr Eigentum verkaufen oder vermieten? Haben aber keine Zeit und keine Erfahrung ?

 

Sie erreichen uns unter +49-171-6515108 oder +49-8677-6687004

                                Fax:+49-8677-6688009

                                Mail:ach-burghausen-immobilien@gmx.de

 

Wir übernehmen das für Sie!  Profitieren Sie von unserer Erfahrung und machen Sie einen unverbindlichen Termin mit uns aus!

 


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