Ostermiething, A-5121 NEU
Traumhaftes Haus mit Wintergarten und großem Grundstück & Bergblick!!
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Wohnfläche: 330 qm
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| Grundstück: 1306 qm |
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| Werkstatt: 44qm |
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| Baujahr: 1970/1995 |
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| Heizung: Luft-Wärmepumpe NEU 2019 |
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| Zustand: gut |
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Highlight: großer Wintergarten
Räume: 6
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| Parkplatz: Ja |
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| Keller: ja/Teilkeller |
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| Kaminofen: ja |
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| Lage: erhöhte Randlage Ernsting |
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Maklerprovision: 3,60% incl. MwSt.
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Kaufpreis: 489.000,- Euro
Heizwärmebedarf: 137 kWh/(m2a)
Ausgestellt: 29.11.2018 fGEE 1,72
Typ: Energieverbrauchsausweis / Klasse C
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Lagebeschreibung:
Dieses einzigartige wunderschöne Wohnhaus liegt in der schönen Marktgemeinde Ostermiething. Hier finden Sie nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten,(neu errichteter Spar, ADEG, NKD etc.) Schulen und Kindergärten, nein auch ein beheiztes Erlebnisfreibad, Stahlpark und die Lokalbahn nach Salzburg sind in unmittelbarer Nähe! Ärzte und Apotheke sind ebenso im Ort wie Metzger und Bäckerei und Blumengeschäft! Fahrzeit mit dem PKW nach Salzburg ca. 35 Minuten und 15 Minuten ins benachbarte D- Burghausen.
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne, riesige und mit Sicherheit einzigartige Wohnhaus begeistert mit vielen Highlights auf gut 400 qm Wohnfläche. Nach Abriss der auf dem Grundstück befindlichen bzw. angrenzenden Altbauten (ca Jan/Feb ´19, wird noch Verkäufer durchgeführt und begrünt), steht dieses Objekt mit teilweise Bergsicht auf ca 1306 qm Grund alleine.
Erbaut wurde das Haus 1970 und wurde 1995 erweitert.
Auf ca 330 qm Wohnfläche bietet Ihnen dieses wunderschöne Haus mit Backsteinverbauten und überdurchschnittlich großen Räumen jede Menge Platz. Ein großer Eingangsbereich begrüßt Sie mit viel Platz für die Garderobe. Vom Hauptgang mit Holznaturböden und Rundbögen mit Backsteinelementen gelangen Sie in die einzelnen Räume. Im offen gestalteten EG lädt ein riesiger Wohn-/Eßbereich, ebenfalls mit Holznaturböden und mit sensationeller Gastroküche zum Verweilen ein. Diese spezielle Küche mit Gartenzugang ist ausgestattet mit Edelstahlelementen, Kühlaggregaten , sowie einer vollfunktionalen eingebauten Bierzapfanlage. Auf der Gaskochstelle mit Edelstahlabzug lassen sich zauberhafte Gerichte schnell zubereiten. Eine lange Bar lädt Gaste zum sitzen ein. Ein Side-by-Side Kühlschrank bleibt ebenfalls als Inventar.
Durch wunderschöne Rundbögen ist dieser Raum optisch abgetrennt zum großen Wohnzimmer mit SAT-TV-Anschluss. Sie haben hier wirklich genügend Platz für Familie oder Gästeempfang.
Hier grenzt ebenfalls abgetrennt durch Rundbögen eine kleine Speisekammer an.
Im EG befindet sich zusätzlich eine riesengroße geräumige, vollgeflieste Waschküche mit viel Platz zur Lagerung oder gar als Schmutzschleuse. Denn dieser Raum hat eine Nebeneingangstüre zum Garten. Ein im Moment als Stauraum genutzter Raum kann von Ihnen individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden.
Als absolutes Highlight dieser Immobilie darf vor allem der 55qm große Wintergarten in Fabrikoptik mit Backsteinmauern, deckenhoher Aula und Stahlelementen als Innenbalkon erwähnt werden. Durch die Fensterfronten haben sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Sie haben hier reichlich Platz für eine Büroecke, eine Essgarnitur oder einfach gemütliche Ecken zum Entspannen und Relaxen und den Ausblick genießen. Beheizt werden
der Wintergarten sowie die obendrüber befindliche Bibliothek zusätzlich mit einem Holzkaminofen. Besonders im Winter bietet dieser Raum ein unbeschreibliches Ambiente.
Von der Aula im Wintergarten aus gelangen Sie über eine Stahltreppe mit Holzauflagen in das umfangreiche Obergeschoss mit 4 Zimmern und einer einzigartigen WC-Duschanlage mit Lüftungsanlage und Fußbodenheizung.
Diese WC-Duschanlage ist mit 3 separierten Toiletten, einem Doppelwaschtisch und einer Duschoase mit 3 Duschen auf ca 18qm großzügig angelegt. Ebenfalls befinden sich im OG 4 Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer mit 44,3qm mehr als nur als Schlafplatz genutzt werden kann. Das gesamte OG ist mit Sichtdachstuhl und wunderschönen, lichtbringenden Holzgauben ausgestattet. Am Ende des Flurs haben sie noch eine kleine Nische als Ankleideraum zur Verfügung.
Geheizt wird diese Immobilie mit einer neuen Luft-Wärmepumpenheizung aus dem Jahr 2019 und dem zusätzlichen Holzkaminofen im Wintergarten. Ebenso haben sie bereits Glasfaser-Internet.(wird aktuell verlegt!) Das Dach wurde 2009 nach Hagelschaden teilweise erneuert. Alle Fenster im Objekt sind Holzfenster mit Isolierglas.
Ebenfalls auf EG-Fläche, allerdings noch ohne Zugang zum Wohnraum haben sie noch eine 45qm große geflieste Werkstatt mit einem großen Tor mit Flügeltüren. Ein 220 V- und Starkstromanschluss sind vorhanden. Hier werden Männerträume wahr.
Die Immobilie ist teilunterkellert und hat einen Außentreppenzugang.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!!!!
Gerne können Sie diese traumhafte Immobilie besichtigen. Ansprechpartner ist Herr Neuhauser. Sie können mich unter +49-171-6515108 oder unter +49-8677-6687004 erreichen
