Gewerbefläche: ca.1050qm
Grundstück: ca.1500 qm
Etagen: 3
Parkplatz/Garten: 25/ ja
Lage: Zentrum Ostermiething
Widmung: Mischgebiet
Sitzplätze: ca.100
Biergarten: ja Saal: ja
Fremdenzimmer: ja/ 13
Heizung: Zentral/Fernwärme
Baujahr: 1904/1985
Maklerprovision: 3,60 % inlc. MwSt.
Heizwärmebedarf: HWB 214 kWh/(m2a)
Energieausweis: Klasse-F, 25.06.2014
Kaufpreis: 599.000,-
Lagebeschreibung
Die wunderschöne Marktgemeinde Ostermiething mit 3300 Einwohnern liegt zwischen Burghausen(D) und Salzburg (A) und ist die Nachbargemeinde zu Tittmoning/Laufen (D) . Seit der Erschließung durch die Lokalbahn, welche von Ostermiething über Lamprechtshausen nach Salzburg fährt, ist Ostermiething vor allem bei Touristen beliebt. Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, einem beheizten Freibad sowie ein Ärztezentrum mit angrenzender Bäckerei und Metzgerei , 2 große Nahversorger, Banken und Blumengeschäft ist die Gemeine auch bei Familien sehr beliebt. Ein wirklich außergewöhnliches Panorama in die naheliegenden Berge vom Salzburger Land und Bayern genießen Sie von fast allen Plätzen der Gemeinde.
Objektbeschreibung
.
Bei diesem angebotenen Objekt bekommen Sie ein absolutes Schmankerl- **Traditionsgasthaus seit 1904***- im Herzen von der Marktgemeinde Ostermiething zum Kauf angeboten. Der außergewöhnliche Baustil der Wirtschaft, der einem Schloss ähnelt und die aufwendig gestaltete Außenfassade bereichern das Ortsbild der gesunden Gemeinde. Auch die absolute Toplage an der gut frequentierten Hauptverbindungsstraße von Salzburg nach Bayern, und trotzdem einem beruhigtem Gastgarten zur Hinterseite, sind ein Eyecatcher für jeden Gastwirt und Gast. Ein frisch geteerter Parkplatz mit ca 25 Parkplätzen ( erweiterbar auf gegenüberliegendes Nebengrundstück, welches im Kaufpreis enthalten ist )bietet Platz für große Gästeansammlungen und Feiern zu jedem Anlass.
Wenn sie durch die wunderschöne fassadenreiche gläserne Eingangstüre treten empfängt sie ein großer, heller, gefliester weitläufiger Eingangsbereich mit Sichtbalken im typischen Gasthausstil. Von diesem aus ist der direkte Eintritt in die Gaststube sowie zu dem hinteren größeren Gastsaal , zur Küche und zu den Toiletten, sowie zum Gastgarten und ins OG. Der Gastraum bietet Platz für ca 100 Leute ,kann aber noch durch eine Schiebetüre erweitert werden zum angrenzenden Gastsaal. Im Gastraum selbst befindet sich eine Ausschanktheke , welche auch noch zusätzlich Sitzplätze bietet.
Die vollausgestatteten Gästetoiletten sind renoviert und machen einen sehr gepflegten Eindruck.
In der sehr großen Gastroküche, zur linken Seite vom Eingangsbereich, können Sie sich voll entfalten, dürfen aber in einen neuen Ofen investieren , welcher ihren Anforderungen entspricht. Außerdem befinden sich im EG noch ein Personalaufenthaltsraum, Lagerraum für Waren, sowie ein Büro .
Ins erste OG gelangen sie über die massive Treppe und finden dort den großen Veranstaltungssaal vor, ebenfalls Gästetoiletten (sanierungsbedürftig) , ein Servierraum/Vorbereitungsraum, sowie eine eigene Betreiberwohnung (ca 86qm) für Personal oder Sie selbst.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich dann noch die ca 13 Gästezimmer (Doppel- und Einzelzimmer ) teilweise mit Badezimmer od. Gemeinschaftsbad. Auch ein Wirtschaftsraum/ Waschraum befindet sich in diesem Stockwerk.
Diese ganze Etage hat einen hotelähnlichen Charakter und bietet sich wunderbar für Arbeiter od. Durchreisende an, oder auch als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste nach der großen Feier.
Das gesamte Objekt ist 1904 gebaut und 1985 erweitert worden, das Kupferdach ist 1990 erneuert worden. Kunststofffenster mit Iso-Glas wurden 1990 eingebaut.
Die Gaststättenzulassung wurde im Januar 2020 für fünf weitere Jahre verlängert.
Aufgrund der Flächenwidmung des Grundstückes von Mischgebiet ist auch ein Umbau der ersten und zweiten Etage auf Wohnungen denkbar.
Grundsätzlich wäre es aber gerne Wunsch der Gemeinde und der Einwohner natürlich, das Gasthaus im Erdgeschoss weiter zu betreiben und die Bürger mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Die gesamte Gewerbefläche beträgt über 1050 qm und muss bei einem möglichen Kauf noch vom Nachbargebäude getrennt/ parifiziert werden . Auch hier haben wir noch Gestaltungsspielraum und Raum für Veränderungen. Ebenso in der Renovierung/ Sanierung des Objektes und der Neugestaltung der Räumlichkeiten können Sie ihre Kreativität voll ausleben.
Das Objekt ist an Ortskanal und Ortswasser sowie Fernwärme angeschlossen.
Ansprechpartner:
Herr Mario Neuhauser, ach-burghausen-immobilien@gmx.de, Tel: 0049-171-6515108 oder 0049-8677-668700
