Willkommen auf www.ach-burghausen-immobilien.de


 

St.Radegund, A-5121  NEU

 

 

 

Traumhafter Bauernhof in ruhiger Lage mit Wald & Wiesen, Quelle im Wald  und Stall zu verkaufen!!

 

 

Wohnfläche Neubau:                                    133 qm

​Wohnfläche Altbau:                                      185 qm  

 
Grundstücksfläche:                                  54606 qm  
Baujahr:                                                     1997/1978  
Zustand:                                                                gut  
Heizung:                                Öl-Zental / Kachelofen  
Bäder:                                                                       3  

Garage:                                               4/Sectionaltor

Keller:                                                                      ja

 
Terrasse/Balkon:                                                    ja  
Anzahl Zimmer:                                                       8  
Lärmbelästigung:                                          gering  
Highlight:                           kompakte Liegenschaft  

Maklerprovision:                          3,60%incl. MwSt. 

 

Kaufpreis:                                           599.000,-Euro

Waldfläche:                                           ca.18325 qm

Heizwärmebedarf(HWB)                 185,6 kWh/m2-a

Klasse:                                         Klasse E, 02.04.14

 

 

Bauernhof mit viel Platz, auch für Tiere, sucht neuen Eigentümer

 

 

Der schöne Bauernhof liegt in der kleinen Gemeinde St.Radegung, welche ca. 8 KM von Burghausen und 5 KM von Tittmoning entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden vorhanden, ebenso wie Schulen und Ärzte! Salzburg ist mit dem PKW in 30 Minuten zu erreichen!

 

 

Der schöne Bauernhof wurde Ende der 70 er Jahre errichtet (Vorgebäude aus früheren Jahren möglich) und 1997 mit einem Neubau kombiniert!  Somit haben Sie zwei eigene Wohneinheiten bei dieser Liegenschaft!  Beide Objekte werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, ebenso mit Holzöfen. Nach einem Hagelsturm 2003 wurden die Dächer neu eingedeckt und teilweise der Dachstuhl vom Altbau ausgebessert. Ortskanal, Wasser und jetzt auch eine Glasfaserleitung (Internet) sind vorhanden.

 

Der Altbau ist sanierungsbedürftig , da seit ca. 30 Jahren bis auf Heizung und einzelne Fenster nicht viel renoviert wurde. Dieser Teil war bis vor 1-Jahr noch vom Eigentümer bewohnt worden und ist noch teilweise möbliert! Auch ein alter Gewölbekeller zum Lagern ist vorhanden( ca.20 qm)

 

 

Baubegin beim Neubau war 1997 und wurde 2002 fertig gestellt! Platz ist hier für eine große Familie! Im EG wurden beim Neubau 4-Garagen mit Sectionaltoren, eine Waschküche und eine Dusche mit Toilette eingebaut. Direkter Zugang zum Stall über eine Schmutzschleuse ist ebenso eingebaut worden! Alle Garagen sind über den Flur im EG zu erreichen. Auch hier wurde bereits weitergedacht und in den Garagen bereits eine Heizanlage eingebaut um später mal auf eine Wohnung umzubauen!

 

Das 1-OG ist fast komplett gefliest und mit 4 Zimmern und über 130 qm sehr geräumig. Im Wohnzimmer ist zusätzlich noch ein Holz-Kachelofen eingebaut.Teilweise ist Fußbodenheizung verlegt worden. Auch eine kleine Einbauküche ist vorhanden und beim Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Wanne und Tagelichtfenster ausgestattet. Über einen zentralen Flur gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.

 

Der Dachboden ist noch nicht fertig ausgebaut und könnte als weiterer Wohnraum genutzt werden!  Leitungen wurden beim Bau bereits nach oben gelegt und auch ein Balkon mit Bergblick ist angebaut worden. Somit hätten Sie hier noch einmal ca.100 qm Wohnfläche zum vermieten oder selber nutzen.

 

Auch der Keller ist gefliest und hat mit 5 Räumen viel Potential für einen Wellnessbereich oder Bastelwerkstatt. Hier sind auch die Öltanks und die Zentralheizung mit Pufferspeicher eingebaut!  Der Stall ist momentan ohne Aufstallung und wird nur als Lager genutzt! Ideal für Pferde, Schafe oder wieder Kühe nutzbar!  Nebengebäude mit Silos und Holzschuppen sind reichlich vorhanden!

 

Insgesamt bekommen Sie bei diesem LW-Anwesen 54606 qm Grundstück und ca. 18000 qm Waldfläche zum Kauf. Das alles ist sehr kompakt zusammen und sie müssen keine fremden Grundstücke für eine Bewirtschaftung betreten. Eine kleine Wasserquelle im Wald rundet das ganze noch ab.

 

Anfragen bitte direkt an Herrn Neuhauser. Sie können mich unter +49-171-6515108 oder unter +49-8677-6687004 erreichen.

 

Informationstelefon für Österreich: 0043-7727-34009.