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Tarsdorf, A-5121

 

 

VERKAUFT!!

 

 

Einzigartiges EFH mit perfektem Bergblick über den Dächern von Tarsdorf zu verkaufen!!

 

 

 

 

Wohnfläche: 116qm
Grundstücke: 741qm
Baujahr: 2012
Lage: Randlage
Highlight:  Niedrigenergie
Keller: Ja
Garage: nein
Kanal/Wasser: ja
Anzahl Zimmer: 4
Lärmbelästigung: gering
Heizung:

Pelwa Unitherm-2

Maklerprovision: 3,60% incl. MwSt

Energie Solar:

Kaufpreis:

Sunnyline 4-Zellen

399.000.-Euro

 Heizwärmebedarf:                Klasse B, 40,0 kWh/m2a

 Ausgestellt:                          23.03.2012,Pellets&Solar

 

 

 

Neuwertiges EFH der Marke "Elk-Fertighaus" mit hochwertiger Ausstattung zu verkaufen!

 

 

 

 

Tarsdorf liegt  im Herzen von Oberösterreich und grenzt  mit nur knapp 10km Entfernung zu Deutschland/Bayern an. Burghausen sowohl Tittmoning sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso sind Sie in knapp einer Stunde in Salzburg und auf den anbindenden Autobahnen. In der Gemeinde selbst sind Ärzte, Banken, Nahversorger und Metzger sowie Tankstelle und Gasthäuser  in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen!! 

 

Dieses traumhafte Haus liegt in erhöhter Lage und bietet Ihnen somit einen einzigartigen Blick über Tarsdorf und in die Berge.  

 

Diese Immobilie ist erst 2012 erbaut, ein ELK-Fertighaus in holzbauweise, sowie im Niedrigenergiesektor und es befindet sich im absoluten Neuzustand!!!

 

Insgesamt 116qm Wohnfläche erstrecken sich auf 2 Wohnebenen und zusätzlichem Keller (vollunterkellert und mit teilweise Fußbodenheizung!! ). Beim Bau sowie bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Baumaterialien geachtet und einige Highlights gesetzt: Alle Fenster bestehen aus einer 3fach-Verglasung mit Rollo und Fliegengitter, Bramac-Dachziegel mit 30-jähriger Garantie, eine Heizanlage "Pleva UniTherm2" Pellets-und Scheitholzofen mit automatischer Steuerung von Lohberger, - Wärmeabgabe in einen 1000l Pufferspeicher, und einer Sani Warmwasser-Solaranlage mit 4Zellen und Einspeisung in den Pufferspeicher, eine hochwertige Wasser-Entkalkungsanlage, eine Wasserzysterne zum Gartenbewässern, komplette Fußbodenheizung u.v.m.

 

 

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Rückseite vom Haus und bietet die Möglichkeit, sowohl über die Haustüre als auch über den externen Kelleraufgang in das Haus zu gelangen. Im EG erstrahlt ein großer und heller, komplett gefliester Flur. Von diesem gelangen Sie in die angrenzenden  Räume. Als erstes ein Abstellraum mit WM-Anschluss, komplett gefliest mit Tageslicht. Das WC/Gäste-WC ist ebenso hochwertig gefliest und mit Tageslichtfenster. Ein Highlight auf dieser Etage ist das offengehaltene Wohnzimmer mit dem integrierten Pellets-und Scheitholzofen mit automatischer Steuerung und Sichtfenster. Dieser "Wahnsinnsofen" lädt besonders im Herbst und Winter zu kuscheligen Stunden ein, im Sommer überzeugen die großen Fensterfronten im angrenzenden Esszimmerbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine große Terrassentür auf die ca 63qm große, einzigartig gestaltete Terrasse /Steinteppich mit echten italienischem Marmor. Die Terrasse ist besonders pflegeleicht , fugenlos und durch die eingearbeiteten Edelstahlleisten-Elemente ein besonderer Eye-catcher für Gartenpartys und Sommerabende.

 

Am Wohnzimmer angrenzend, durch eine halbhohe Sichtschutzmauer getrennt, ist der Essraum mit offener Küche. Besonders die großen Fensterfronten im Esszimmer mit Blick auf die Berge laden zum gemütlichen Beisammensitzen am Tisch ein. Eine große und exklusiv eingerichtete Küche bietet genügend Platz zum Kochen. Alle Elektroeinbaugeräte exklusiver Marken, sowie eine große Kühl/-Gefrierkombi verbleiben in der Immobilie. Selbst die Küche bietet mit ihrer Soft-close-Funktion bei den Schränken (keine Griffe) und den Kombidampfgarer ein Highlight, sowie ein Zugang von der Küche zu einer Nebenterrasse bzw. der hausumlaufenden Terrasse.  

 

Über eine weißbuchene Holztreppe gelangen Sie in das OG mit 3 Schlafzimmern, welche mit hochwertigem Laminat ausgelegt sind. Ebenso haben hier alle Fenster Rollläden.

Ein begehbarer Kleiderschrank in einem der großen Schlafzimmer lässt hier besonders die Frauenherzen höher schlagen. In jedem Zimmer befindet sich ein TV-Anschluss für SAT-Anlage und ein Internetanschluss!!

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Der Eyecatcher auf diesem Stockwerk ist mit Sicherheit auch das noble und exklusive Badezimmer mit viel Tageslicht, modern abgestimmten Fließen, hochwertiger Ausstattung, einer Relaxbadewanne mit Kopfstützen, einer Regenwald-Dusche, Handtuchheizung, Hängewascharmaturen und Glassteinabtrennung zur Toilette.

Über dem OG ist noch ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum, welcher über eine Dachluke mit Ausziehleiter erreichbar ist.

 

Eine schöne und breite Treppe führt in den komplett gefliesten Keller. Dieser ist teilweise sogar mit Fußbodenheizung versehen. Hier haben Sie einen Heizraum, einen Werkstattraum und einen Raum für z.b. Waschmaschine. Auch vom Keller gelangen Sie natürlich über den Aussenaufgang in den Garten.  

 

Der große Garten ist bereits schön angelegt mit Blumenbeeten und bietet mit einem Geräteschuppen Platz für Utensilien. Das Grundstück ist teilweise mit einer massiven Steinmauer abgetrennt zu den Nachbargrundstücken.

 

Für das Auto ist bereits eine Genehmigung zum Bau eines Carports vorhanden und die Einfahrt darf vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen gestaltet bzw. gepflastert werden.

 

Dieses Haus bietet soviele einzigartige Elemente, am besten überzeugen Sie sich selbst davon.

 

 

 

Für Besichtigungen steht Ihnen Herr Neuhauser unter +49-171-6515108 oder +43-7727-34009 gerne zur Verfügung