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Ostermiething, A-5121

 

 

Ältere Villa mit über 500 qm Wohnfläche und zusätzlichem Baugrund mit Bergblick zu verkaufen!! Nur wenige Meter von der Lokalbahn entfernt!!

 

 
 
Wohnfläche: ca.526 qm

Grundstück Villa:

Grundstück-2:

1068qm

817 qm

Baujahr: 1960/1992
Lage: Randlage /Ernsting
Highlight:

 zusätzlicher Baugrund

Keller: Ja/Teilkeller
Garage: Parkplatz
Kanal/Wasser: ja
Anzahl Zimmer: 17
Lärmbelästigung: gering
Heizung: Pellets
Maklerprovision: 3,60%inc.MwSt

Bauland:

Kaufpreis:

Mischgebiet widmung

449.000.-Euro

Heizwärmebedarf:               wird nachgereicht

 

 

 

Lagebeschreibung:

 

Die schon etwas in die Jahre gekommene Villa liegt in der schönen Marktgemeinde Ostermiething. Hier finden Sie nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, nein auch ein Erlebnisbad, Stahlpark und die Lokalbahn nach Salzburg steht Ihnen zu Verfügung! Ärzte und Apotheke sind ebenso im Ort wie Metzger und Bäckerei und Blumengeschäft! Fahrzeit mit dem PKW nach Salzburg ca. 35 Minuten und 15 Minuten ins benachbarte D- Burghausen.

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

Die schöne Landhausvilla wurde 1960 gebaut und 1990-92 um einen Anbau erweitert! Sie bekommen auf über 17 Zimmern, 4-Bäder und jede Menge weiterer Stauräume ausreichend Platz sich zu verwirklichen! Es wurde in den letzten Jahren bereits einiges investiert wie z.B: neues Dach mit Eindeckung, Sanierung von zwei Bädern und natürlich die großzügig angelegte Pellets-Heizung mit Pufferspeicher. Diese versorgt momentan auch noch die Nebenhäuser , welche aber nach Kauf abgekoppelt werden. Somit ist die Anlage problemlos ausreichend für ein weiteres Haus, welches Sie  auf dem dazugehörigen, zu verkaufenden  Baugrund errichten können!

 

Natürlich ist auch noch einiges am Objekt zu machen, aber aufgrund der Lage und Größe der Villa ist das absolut lohnenswert! Es besteht zudem die Möglichkeit, bis zu 5 Eigentumswohnungen im Haus unterzubringen! Entsprechende Umbaupläne liegen bereits vor. Die relativ neue Pellets-Heizanlage und der Pelletspuffer befinden sich im Keller von dem Anwesen.

 

Der zusätzliche Baugrund grenzt direkt an das Grundstück der alten Villa an und erweitert die Gesamtfläche auf fast 2000 qm Grundgröße. Wasser, Kanal und Strom sind bereits auf der Parzelle. Durch die Grundstückswidmung von " Mischgebiet" sind Ihnen fast keine Grenzen bei der Bebauung gesetzt! Auch emissionsfreies Gewerbe ist möglich.

 

Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne Bergblick auf die Salzburger Berge. Diese genießen Sie am besten von der großzügigen Terrasse im 2-OG.

 

Momentan ist die Immobilie noch vermietet und es befinden sich schutzsuchende Menschen darin. Auf Wunsch, ist dieser Mietvertrag innerhalb 3 Monaten kündbar und die Immobilie wird dann besenrein übergeben. 

 

 

Für Besichtigungen oder weitere Fragen steht Ihnen Herr Neuhauser unter +49-171-6515108 oder +43-7727-34009 gerne zur Verfügung