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Burghausen, D-84489

 

 

 

 

3-Zimmer Eigentumswohnung im EG mit Balkon und TG Platz zu verkaufen!!

 

 

 

 

Wohnfläche: 74qm
Grundstücke: 1257qm
Baujahr: 1972
Lage: Zentrumsnahe
Highlight: TG Platz mit Tor 
Keller: Ja/2
Garage: TG Stellplatz
Kanal/Wasser: ja
Anzahl Zimmer: 3
Lärmbelästigung: gering
Heizung:

 Öl-Zentalheizung

Maklerprovision: 3,57% incl. MwSt

Hausgeld:

Heizkosten:

Kaufpreis:

265,-Euro

100,-Euro

169.000.-Euro

 Heizwärmebedarf:                Klasse D, 204,2kWh/m2a

 Ausgestellt:                                            17.07.2009, Öl

 

Lagebeschreibung


Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohnanlage, in  Zentrumsnah von der Burghauser Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Getränkemarkt, Metzgerei und Ärzte liegen direkt in der Nachbarschaft und können zu Fuß erreicht werden. Für die Kinder befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Neue Mittelschule und ein Hort nur  wenige Gehminuten entfernt. Die Wacker Chemie und OMV sind mit dem Fahrrad zu erreichen!! Optimale Verkehrsanbindung durch den City Bus, Haltestelle ist nur 200 Meter von der Wohnung entfernt ist!! 

Objektbeschreibung  

​Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im EG eines sehr gepflegten  Mehrparteienhauses. Die Wohnanlage wird von einem Hausverwalter geführt und von einem Hausmeister gepflegt.

Ein geräumiger Flur mit Nußbaumlaminat bietet viel Platz für eine schöne Garderobe. Von hier aus gelangen Sie links in die helle Wohn-/Essküche, -diese ist gebraucht aber noch voll funktionsfähig, mit Elektrogeräten ausgestattet und bleibt beim Kauf in der Immobilie. Hier haben Sie genug Platz zum Kochen und verweilen am Eßtisch. Vom Flur aus zur rechten Seite gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit großem Fenster sowie Zugang zum Balkon. Auch hier wurde Nußbaumlaminat verlegt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Neben der Küche liegt das großgeschnittenes Kinderzimmer/Büro, mit pflegeleichtem Boden in gleicher Optik. Durch ein  großes Doppelfenster kommt helles Licht in Zimmer.  Gegenüber ist das große Wohnzimmer und Lebensmittelpunkt der Wohnung. Wie auch in den anderen Räumen ist hier Laminatboden verlegt und ein großes Fenster sowie die Balkontüre bieten reichlich Licht.

Der Zugang zum Balkon ist also sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus möglich. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine schöne Wohnlandschaft, Anbauwand und sogar einen zusätzlichen Eßplatz. Vom Balkon aus schauen Sie in den schön angelegten Gemeinschaftsgarten, welcher im Sommer auch gern für Grillfeiern o.ä. genutzt werden darf. Ein direkter Zugang zum Garten besteht vom Balkon aus nicht. Die Immobilie wird abgerundet durch ein kleines aber feines Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche. Das Bad wurde vor vielen Jahren saniert und die alten Fließen mit speziellen, feuchtigkeitsbeständigen Wandplatten verkleidet. 

​Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden an den Kunststofffenstern- mit Isolierglas- ausgestattet. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwassersolarzellen auf dem Dach des Mehrparteienhauses. 

​Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das geräumige absperrbare Dachbodenabteil und zusätzlich ein Kellerabteil.Im Dachboden ist zusätzlich Platz um Wäsche aufzuhängen. Noch mehr Abstellmöglichkeit haben sie auch in der eigenen Tiefgarage. Hier gehört eigens zur Immobilie ein abgetrennter und mit Tor abgesperrter Stellplatz, welcher eine zweite Ebene für Stauraum oder Autoreifen bietet. 

Diese Wohnung ist ab 01.09.2018 verfügbar. Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Neuhauser unter  0171-6515108 zu Verfügung.