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Töging am Inn, D-84513

 

 

 

 

 

 

 

Traumhafte 3-Zimmerwohnung im 3-OG mit verglastem Balkon , Kellerabteil, zwei TG Stellplätze und herrlichem Bergblick!!

 

 

 

 

Wohnfläche gesamt:                                     80,5qm  
Grundstücksfläche:                                      2506qm  
Baujahr:                                                              1978  
Zimmer:                                                                   3   
Heizung:                                      Öl- Zentralheizung  
Etage:                                                                3-OG  
Garage:                                        ja/2 TG Stellplätze  
Aufzug:                                                                   ja  
Kellerabteil:                                                           ja  
Lärmbelästigung:                                          gering  
Highlight:             verglaster Balkon mit Bergblick   

Maklerprovision:                          3,57 % incl.MwSt. 

 

Kaufpreis:                                           169.000,-Euro

Hausgeld:                                                  260,-Euro

Heizwärmebedarf(HWB)                81,30 kWh/m2-a

Klasse:                                         C, von 17.08.2008

 

 

 

 

 

Lagebeschreibung

 

Das Objekt liegt im Herzen der schönen Stadt Töging am Inn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ohne Auto in wenigen Minuten zu schaffen. Eine Bushaltestelle ist auch nur 50 m entfernt! Autobahnanbindung München-Passau ist in nur 5 min zu erreichen! 

 

 

Objektbeschreibung

 

Die schöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 3-OG mit Aufzug. Das Wohnhaus wurde in den laufenden Jahren permanent saniert und instand gehalten! Somit haben Sie bei dieser Immobilie keinen Rückstand an Wartungsarbeiten!! Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden! Ein großer Gemeinschafts Garten mit einer gepflegten Wiese sorgt für Erholung nach einem stressigen Alltag!  Hausverwalter und Hausmeister pflegen und kümmern sich um diese schöne Anlage!

Die Wohnung ist vom Schnitt her sehr modern und offen gestaltet. Es wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und nötige Arbeiten durchgeführt! Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung und Rollos sind selbstverständlich! Das Badezimmer und die Toilette sind  2007 komplett neu gemacht worden. Ebenso der verglaste Balkon, welcher als kleiner Wintergarten umgebaut wurde! Das spart zusätzlich Heizkosten und schafft noch mehr Platz zum Entspannen!

 

Über einen zentral angelegten, gefliesten Flur (L-Form) gelangen Sie in alle Zimmer. Der erste Raum ist das gepflegte und komplett geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz und kleinem Tageslichtelement!

 

Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer/Büro welches mit ca.12 qm ausreichend groß ist um einiges an  Möbel zu stellen! Ein großes Fenster zeigt den Ausblick in die Berge!! 

 

Anschließend ist die große EWE Küche mit reichlich Arbeitsfläche und komplett ausgestattet! Die EBK mit Geräte ist im Kaufpreis enthalten.Die Elektrogeräte sind teilweise neuwertig, ebenso wie der Rest der schönen Küche.

 

Auch eine Toilette darf natürlich nicht fehlen, welche ebenfalls 2007 erneuert wurde und vom Badezimmer getrennt ist! Ein zusätzlicher Abstellraum/ Speisekammer bietet ihnen reichlich Platz für  Lebensmittel oder andere Dinge welche verräumt gehören! Der große Einbauschrank bietet Ihnen reichlich Staufläche und bleibt bei Bedarf in der Immobilie.

 

Gegenüber ist das sehr große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, welcher komplett verglast ist ,und da der Boden wärmeisoliert  wurde kann der Balkon als Wintergarten genutzt werden. Die Glaselemente lassen sich bei Bedarf zusammenschieben .Das große Fenster im Wohnzimmer und der Balkon bringen die Sonne und Wärme! Ein Kabelanschluss für TV & Internet sind vorhanden.

Der letzte Raum dieser 80,5 qm großen Wohnung ist das Elternschlafzimmer, welches mit ca. 15 qm  ordentlich groß ist. Erholsamer Schlaf ist Ihnen garantiert, da daneben kein weiteres Zimmer von einem Nachbarn ist! Großes Fenster mit Rollo & Fliegengitter und Blick in die Berge sind auch hier selbstverständlich.

 

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Auch ein kleines Kellerabteil gehört zur Wohnung!! Fahrradraum und Trockenraum ist im Keller vorhanden. Ein Highlight sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplätze, die direkt nebeneinander liegen und ohne Mittelabtrennung sind. Somit ist noch mehr Platz vorhanden . Natürlich sind die Stellplätze mit einem Garagentor zum verschließen.



Sie haben bei dieser Immobilie einen Hausverwalter und einen Hausmeister der Ihnen mit Rat & Tat zur Seite steht. Das Objekt ist ab ca.01.09.2018 leer und kann jederzeit besichtigt werden.

 

 

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Neuhauser unter 0171-6515108 oder 08677-6687004 gerne zu Verfügung